在限购政策的大城市，商住两用房十分受欢迎。可是好多人并不了解商住两用房的优点和缺点，今日跟我一起来瞧瞧吧。

一，商住两用房界定

说白了商住两用房，便是既能办公室又可以定居的一种商品，是SOHO（居家办公）住宅的一种拓宽。它归属于住宅，但另外又融进一些办公室的众多硬件设施，使居民在定居的并且又能从业商务活动的住宅方式。

二，商住两用房产权期限

商住两用房的产权一般有40年或50年，依据《物权法》有关要求：住宅建设商业用地所有权满期后，全自动续签。而“非住宅建设商业用地土地使用权证”，不可以全自动续签。因此相比于

，那样的房子在转让的环节中，有关花费依照商用来测算，其出让房产契税为4%，而普通住宅出让房产契税为2%（不超过144平米）。与此同时，商用出让还需要征收增值税，土地增值税等。

四，商住两用房房贷款