对于出让金事实上一大笔钱是务必需交的，而且公有住房都不列外，公有住房的土地出让金计算方法以下：

1、针对一些早已购买了公有住房的发售售卖的情况，计算出让金的情况下就需要依照有关的计算公式计算开展计算和缴纳土地出让金，而它的计算公式计算则是：补交的土地出让金=标定地价(元/平米)×缴纳占比(≥40%)×发售房子平摊土地面积(平米)×年限修正系数。

2、如果是定居房得话出让金则是依照商业用地的基准地来开展区别级别以后再开展定价的。一般而言，级别全是能够 分为五级的，一级的价格大概是304元/平米，而二级的价格大概为243元/平米，而三级到五级的价格各自为大概192元/平米和大概145元/平米及其大概110元/平米。

3、此外，区位优势的修正系数也是需要依据你的房子、住宅所在的具体地址和交通出行的方便快捷水平这些要素所决定，由于这种要素都是有将会会影响到它的价格。可是一般来说，它的价格变化范畴也是会以基准的土地价格为数量，一般都是在这个数量左右波动，波动的范畴在20%上下，换句话说基准的土地价格的80%-120%。

针对公有住房的土地出让金，也许还会继续有绝大多数的人到买房的情况下都还不知道要补缴一大笔花费，很多人全是直到双方都谈好啦价格以后才知道原先也有一大笔花费需要交，随后很多人都是觉得自身被骗，吃大亏了，随后通常便会造成 交易不成功，由于一部分人要在出让办理证件的情况下就终止了这一份交易，立即挑选不买。