房改房过户流程详细说明
2015年北京市房改房过户流程有什么? - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 房改房过户流程详细说明 要想在北京买房的顾客们针对北京市的房源信息不了解。有的人会问北京市房改房过户是啥?房改房过户流程有什么?公有住房详尽流程?房改房过户提前准备材料?公有住房土地使用证如何办理?下边是有关2015年北京市房改房过户的介绍。 公有住房，又称之为已购公房、发售公有住房，是员工将企业以福利分房方式分派的房屋以相关部门特定的价格将产权买断合同为个人财产的房屋种类，在公有住房中，仅有产权特性为出厂价购买的房屋可以立即发售交易。房改房过户需要遵循国家有关的法规和国家政策的要求。那么，2015年北京市房改房过户手续有什么?2015年北京市房改房过户流程有什么?房改房过户需要提前准备的材料有什么?公有住房土地使用证怎么办理? 一、2015北京市房改房过户流程 1.买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房子总体现状以及产权情况，规定出卖方给予合理合法的有效证件，包含不动产权证书书、身份证证件以及它有效证件。 2.如出卖方给予的房子合理合法，可以上市交易，买方可以缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署售房合同(或称房产买卖合同)。买卖双方根据商议，对房子位于部位、产权情况及交易量价格、房子交付時间、房子交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的售房合同。 3.买卖双方一同向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房地产管理单位提交申请手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房子准许申请办理产权过户手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。4.立契。房地产业交易管理方法单位依据交易房子的产权情况和购买目标，按交易单位事前制定的审核管理权限逐步审报审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的组成较为复杂，要依据交易房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。 6.申请办理产权迁移产权过户手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到不动产权证书通知书到颁证单位领取新的产权证。 7.对贷款的购房人而言在与出卖方签署完售房合同后由买卖双方一同到贷款银行贷款手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房子开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到不动产权证书后，金融机构将贷款一次性派发。 8.买方领到不动产权证书、结清全部购房款，出卖方交付房子并付清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。 二、2015北京市公有住房详尽流程 1.最先，去房改办法律法规科(在市房管局)领到《房改房上市交易申请表格》; 2.产权每个人填好好以上申请表格后，到原产权企业盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》《房改办售卖公有住房彻底产权参考价核定表》; 3.拿企业盖好章的申请表格到市房管局公有住房科盖公章(需要10个运行曰上下時间); 4.进行后，备齐以上三张表及公有住房相关资料返回房改办，需要带的基本资料有：房子产权证、土地使用证、房屋产权人及另一半身份证件、户口本、结婚证书等(需要查询正本及留影印件2份)(夫妻离婚的给予离婚财产分割合同书、夫妻一方过世的给予离婚财产分割兑资格证书、单身的给予单身证明正本); 5.用以上材料在房改办申请办理《房改房上市交易备案表》，即说的发售证。 6.完成了在房改办的全部手续。 三、房改房过户提前准备材料 产权证产权过户原材料 旧产权证、交易合同、所有权申请办理申请表 出卖方 身份证件、受权委托公证书(在出卖方不可以在场时可受权别人代办公司) 买方 身份证件、一张授权委托书(在买方不可以在场时可受权别人代办公司) 四、2015北京市公有住房土地使用证如何办理 当新的产权证申请办理出件后便可去土地局申请办理土地使用证的产权过户手续了 原材料：新产权证(原、影印件)、交易合同、老土地使用证正本、产权人身份证件(原、影印件) 注：若产权人不可以亲自申请办理土地使用证可授权委托别人申请办理，受托人需给予自己身份证件(原、影印件)、土地资源备案授权委托书。 房改房过户需要遵循国家有关的法规和国家政策的要求。以上就是2015年北京市房改房过户手续、流程、需要提前准备的原材料及其公有住房土地证办理流程。 要想在北京买房的买房者们要注意了。2015年北京市房改房过户手续有什么?2015年北京市房改房过户流程有什么?房改房过户需要提前准备的材料有什么?公有住房土地使用证怎么办理?这种全是我们要掌握的。了解这种可以为你在购房中处理很多的不便。 |