一、工业生产厂房转让流程

1、市、县国土资源优化配置单位解决拟出让地快的一切正常土地出让价格开展评定。

2、国有土地使用权招标会竞拍挂牌上市出让公示公布，并对申请者开展工作经历核查。

3、市、县国土资源优化配置单位理应按照出让公示要求的時间、地址机构招标会竞拍挂牌上市主题活动，历经当场竟价毫无疑问摘地人后，拍卖人或挂牌上市人和摘地人现场签署《成交确认书》，并向摘地人签发建设新项目用地预审准许文档。

4、市、县国土资源优化配置单位向买受人签发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》毫无疑问的時间和标准将出让农田交付给买受人。买受人按照《国有土地使用权出让合同》承诺结清所有国有土地使用权出让金，依规申请办理办理农田备案，领到《国有土地使用证》，得到国有土地使用权。关于时间一般每一个阶段全是半个月上下時间内办好。

二、办理城区工业用地转让限定的9种情况

1、超过2年未开工开发设计建设，未建了工业厂房的农田，不可以立即办理转让产权过户办理手续，务必先按闲置地处理程序流程做出处理，取回土地使用权;或全额扣除闲置费后，再另行安排新工业生产新项目。

2、超出出让合同书承诺开工时间又未超2年的，而且项目投资(扣除农田成本费)未做到投资额25%的不可转让，若不再次开发设计建设应缴纳闲置费后，取回土地使用权。

3、凡享有政府部门商业用地优惠现行政策的工业用地完成工业厂房建设(含项目投资超总金额25%)的工业用地，务必按原享有的优惠土地价格规范限制，缴足差值农田出让金，并变更或再次签署出让合同书(所有权停止时间不会改变)后才可办理转让产权过户办理手续。

4、已办理金融业抵押的工业用地不可转让。有第一、2、3项情况的，按所述要求融合省国土資源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的建议办理。

5、按法律程序被人民法院被查封的工业用地，没经人民检察院判决不可办理转让。

6、具体已将工业用地改做别的主要用途的不可立即办理转让，务必按违反规定商业用地解决，追讨农田出让金后才可办理转让或取回土地使用权。

7、夫妻共有财产土地使用权，没经别的共许多人愿意的，不可转让。

8、土地权属有异议的不可转让。

9、政府部门已纳入取回土地使用权的，不可转让。