房屋交易的全过程中存有许多 不确定因素，即便早已签订了买卖合同，买方或是卖家也会由于一些原因而违约，那么签订买卖合同后违约该如何处理呢？签订合同书时又该留意什么？

一、签订买卖合同后违约如何处理？

在房屋交易中，若买卖方中有一方违约，另一方果断规定再次执行的，应再次合同履行。针对确不可以再次合同履行的，违约方应赔付因违约而给守约方导致的损害，包含直接损失和预估必得权益损害。

在其中房价跌涨损害的明确，可参考下列方法解决：

1、彼此商议明确的，从其承诺；

2、彼此不可以商议明确的，按下列方法解决：

（1）正常情况下相比拍照相近房屋的销售市场卖价与买卖合同卖价之差来明确损害，最先可较为同幢同样楼房及户型，次之是邻近幢同楼房及户型，再度是同样地区内房屋；

（2）若沒有相相近房屋对比的，可根据技术专业组织评定明确房屋跌涨损害。评定损害的时间点需从维护守约方的权益考虑，以守约方的恳求为基本，融合合同书承诺的执行限期期满之日、违约方的违约个人行为明确之时及案件审理中房屋的跌涨状况等，有效明确。

二、签订买卖合同该留意什么难题？

（一）卖家应当留意的事宜

1、掌握清晰买方的资产、个人信用情况，防止以其不具有购买工作能力、银行信贷资质证书而造成损害。

2、核查买方的买房资质证书，不然即便签订合同书也没法再次执行。若早已授权委托中介公司售卖房屋，可由中介公司对买方资质证书开展核查。

3、承诺清晰当房屋价格产生很大波动的状况的处理方法，及其房屋贷款逾期交付、贷款逾期支付、贷款逾期申请办理房产证等状况该如何处理。

（二）买方应当留意的事宜

1、查询房屋权资格证书正本，掌握清晰欲购买的房屋是不是存有抵押、被查封、租用等状况。

2、假如房屋仍在租期，应掌握清晰房屋售卖是不是已征求承租方的书面形式愿意、承租方是不是书面形式放弃了优先选择购买权。

3、假如房屋早已被抵押，应核查抵押期满或撤消抵押权的時间。

4、细心核查卖家的真实身份，是不是与房屋人信息内容保持一致等。

签订买卖合同后如果有一方被告方违约得话，就需要担负违约义务，一般状况下是付款违约金，而有关违约金的金额，法律法规是不可以超出主合同标的额的一定占比。