大家都了解，在房产买卖全过程中，假如卖方或是买方作出一切违背合同书承诺的事儿，便会被评定为违约，那假如买方规定变更合同书中的购买人，是不是组成违约呢？下边大家就融合案例为大家剖析一下。

案例详细介绍：

2013年12月19日，张某、张某、徐某与詹某、王某某、徐某某某经中介详细介绍，签署了房产买卖合同书，承诺甲方以原价142万余元将房屋出售信息给乙方，并于2014年3月25日以前申请办理产权过户办理手续。

合同签订后，乙方各自于2013年12月19日、2013年12月22日、2014年2月28日付款购房款两万元、48万余元、61.五万元，累计付款购房款111.五十万元。2014年一月，乙方申请办理税费缴纳相关的事宜。

但在2014年3月8日，当乙方申请办理产权过户办理手续时，乙方中的徐某某某因购房资格不充足造成 产权过户办理手续没法进行。以后，乙方根据中介公司工作人员向甲方明确提出重签订合同，规定除掉合同书中徐某某某的姓名。

殊不知，甲方在了解了重签订合同的交易流程及交易风险性后，终回绝重签订合同，并于2014年4月份向乙方出函终止合同。该函在2014年3月24日送到至乙方，4月21日，甲方再度出函催告函乙方申请办理合同解除相关的事宜，但沒有获得答复。

2014年7月，乙方将甲方诉至人民法院，规定诉请甲方产权过户房子，而甲方不同意诉请，并反诉规定乙方付款违约金28.4万元。

经案件审理，人民法院判断，彼此合同解除并无不当，但被上诉人规定原告担负违约义务欠缺根据，因此驳回申诉张某、张某、徐某规定詹某、王某某、徐某某某付款违约金的反诉恳求。

那么，买方规定变更合同书中购买人名字是不是违约呢？

依据《合同法》第88条要求：“被告方一方经另一方愿意，能够 将自身在合同书中的权利和义务一并出让给第三人。”第84条要求：“借款人将合同书的责任所有或是一部分迁移给第三人的，理应经债权人愿意。”

所以说，买方规定变更合同书中购买人名字并不违约，但前提条件是务必历经卖方的愿意，在未征求卖方愿意的状况下，此类出让个人行为失效。并且，假如此类变更是买方规定提升第三人为因素购买人，要是是合情合理的，卖方一般是不可以回绝的，由于其债权的完成并沒有遭受一切不好影响。

需要留意的是，卖方有权利回绝买方变更购买人的规定，由于买方的这类规定仅仅一种变更合同书的“要约”，卖方的回绝仅仅促使新的合同书不创立，假如买方因为变更购买人失败而不可以合同履行，才会组成违约。