怎样绕开二手房交易时的常见问题
1、产权人理应亲身参加《房屋买卖合同》的签订流程，不必受权亲朋好友委托申请办理有关事宜，防止另一方以委托人做为合同书的买受方行为主体，因其不具备相对的购房资格，而明确提出合同解除的支配权。
2、检查交易房地产的房产证正本，确定房屋的任何人支配权所属，并与房屋的任何人一同前去房管局或不动产权管理中心核查备案信息与房产证信息一致。
3、若房屋归属于两个人以上夫妻共有财产的情况，理应与所有共有权利人签订《房屋买卖合同》。
4、核查房屋的支配权是不是有“抵押”、“租用”等法律事实存有，这类状况归属于支配权的缺陷。
5、一旦产生卖房子或买家回绝交付房屋及其不付款购房款的状况，立即根据手机微信、短消息、视频语音、电子邮箱等方法获得另一方毁约的直接证据。
6、对案涉房屋的执行出现异议的情况下，提议理应提早搞好诉前保全或诉讼保全的法律法规对策，以确保起效裁判文书出示之后能合理获得实行。
二手房过户基础程序流程
签买卖协议：买卖双方连在中介方(如果有得话)，就房地产价格、交房方法、支付方式等的商议签订合同。卖家出示了房屋的合理合法有效证件，买家能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖双方签署房屋买卖合同书(或称房屋买卖契约书)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖合同书。
递件：买卖双方自己带相关资料去房管局申请办理房地产迁移备案。买家带身份证原件。如贷款要首套房证明等也要按房管局规定先去有关部门出具。卖家带身份证件、房产证、房地产原有关税费税票等正本。交房管局买卖协议可以用房管局版本号到房管局后再签。(大都市有很多已推行网签备案的，便是在网络上先申请办理预审理号和填写表格，再递件，以防你一直在房管局排长队)
买卖双方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。
缴税：房管局揽收后，按其规定時间到有关税务局单位缴纳各种各样税费。买卖双方分别带身份证原件交分别的税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
完税产权过户：获得房产估价及税费清单第二天，彼此一起带身份证件和分别交税费的所有税票票据，到房管局审察确定已完税，进行产权过户，领到产权过户回执表。
相关知识
相关问答
-
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
1回答 -
二手房交易时如何规避资金风险？
1回答 -
二手房交易过程中可能存在的风险？
2回答 -
二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免纠纷的发生?
4回答