毛胚房新房子收房时有哪些常见问题？
1、查询房地产商有效证件
购房者在收房时一定要查询房地产商的有效证件，包含《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在其中，特别是在应当留意索取《竣工验收备案表》，并且不可以只看房地产商有木有这张《备案表》，另外一定要细心查看每个分项工程有木有办理备案，比如消防设备等。
2、检查窗门
许多 购房者会忽略检查窗门难题，实际上窗门难题尤为重要，由于他关联到购房者定居进去的舒适感。假如窗门的构造不太好，另外密闭性又差得话，这不仅会导致渗水、漏水的状况，还立即影响着房屋的隔音降噪实际效果。购房者要检查是不是能锁上，打开是不是灵便;还需要用技术专业检测仪，根据检查门边框的直线值来明确房间门是不是正;移动门的框槽是不是完好无损等。
3、检查水电工程
水电工程是拿房时务必规定有的。购房者在验收房子时要检验每一个屋子是不是都是有电，每一个屋子都安有简单的电灯泡看他们是不是都一切正常。每一个屋子里的电源插座干万不能忘记，大家可以用试电笔来检测每一个电源插座是不是都是有电。毛胚房中洗手间、厨房里全是走稳的水管道，但大多数也没有自来水龙头。我们可以接一桶水，灌入管路中，看排水是不是爽快有木有阻塞的状况。
4、检查墙面情况
墙壁空鼓难题是现阶段毛胚房较为普遍的关键难题，购房者可以用小锤子敲墙面，假如出现前边空鼓一敲就能发觉，假如传出咚咚咚的响声，既有空鼓状况。有空鼓状况不解决得话，会出现油漆掉下来的状况。还需要检查墙面是不是有毁坏，比如石灰粉爆款、顶端有黑点等，这都是给室内装修产生许多 不好的影响。
5、精确测量房屋总面积
许多 盆友在验收房屋的情况下吧重中之重都放到了房屋品质上，却忽略了房屋总面积的精确测量。购房者可依据房屋工作交接书里出示的套内总建筑面积和工程图纸为根据，现场精确测量，假如偏差很大，能够规定房地产商或授权委托技术专业组织进行复测。还可以请装饰公司派人来立即测量面积，省掉之后的不便。
6、验防水
防水做的不太好，还会继续影响楼底下的居民，因此新房验收时一定不可以忽略了防水的难题。验防水关键就是指验橱卫的防水。自然，现阶段交付的房屋，大部分都是做了防水，假如在装修前不试一试，那么在你室内装修比较好的时候再发觉渗水哪些的，那么维护保养工程项目就变大。迫不得已拆卸早已室内装修一新的路面来做一层新的防水层。