抵押房地产怎样过户?
来源：房产超市网
2020年05月12日 06:40:00
抵押房地产怎样过户?
方式一：
卖方本人结清银行的贷款，撤销抵押，随后才可以申请办理产权过户办理手续。彼此最先达到产权变更协议书，随后在公证机关开展公正，待卖方结清银行贷款后，买方可能够从银行取下房产证，消除抵押登记。买卖双方在依据公正合同书申请办理产权变更备案，进行过户。
方式二：
买卖双方商议，向银行出具彼此有关房子产权变更所达到的书面形式协议书。这类方式要征询银行的愿意。
1、若银行可以愿意产权变更，贷款人由卖方变更为买家，银行会出具证实，在房子已设抵押权状况下申请办理变更备案。这时，买卖双方能够向银行借出去房产证，随后带上银行出具的证实、房产证、所有权变更协议书、户口簿和身份证件等有关房地产交易的原材料到房子所在城市的房产管理单位开展产权变更登记，圆满完成房地产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要依照方式一开展过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱结清,假如小区业主自身资产不足,需要请教融资担保公司给你赎楼,赎楼后可过户。
方式三：
赎楼。卖方找融资担保公司贷款担保随后把尾款结清，取下房产证，随后申请办理过户备案，以后再由卖方还款融资担保公司的贷款。
方式四：
我国法律法规不兼容签协议书过户。若是买卖双方感觉这类方式不太好，能够找可靠的中介申请办理。买卖双方需要先付款一定服务费让中介公司垫付资金开展解贷，卖方取得房产证，将房地产过户到另一方户下，买家再开展按揭贷款还中介资产。