个人公积金贷款购房怎么计算按揭
1、等额本息还款计算方法:[贷款本钱×月息×(1+月息)^还贷月数]相信[(1+月息)^还贷月数-1]。
2、等额本金还款计算方法:每个月还贷额度=(贷款本钱/还贷月数) (本钱—已偿还本钱累计额)×每个月年利率。
个人公积金贷款额度的计算方式
按还款能力计算方法:
{(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房个人公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月)。
应用直系亲属信用额度的:{(夫妻彼此月职工薪酬 夫妻彼此所属单位住房个人公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妻彼此目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月)。在其中还款能力指数为40%
月职工薪酬=个人公积金月缴额相信(企业缴存比例 本人缴存比例)。
按房子价格计算方法:
贷款额度=房子价格×贷款折数
在其中贷款折数依据购建修房子的不一样种类和房贷去化率来明确:
购买产品住房、指导价产品住房、定项按置经济发展可用住房、定项市场销售经适房或私产住房。员工家中(包含员工、直系亲属及未成年子女,相同)贷款购买首套房住房(包含产品住房、指导价产品住房、定项按置经济发展可用住房、定项市场销售经济发展可用住房或私产住房),
且所购住房总建筑面积在90平米(含90平米)下列的,应付款不少于所购住房价款20%的首付,贷款额度不高过所购住房价款的80%;所购住房总建筑面积超出90平米,应付款不少于所购住房价款30%的首付,贷款额度不高过所购住房价款的70%。
员工家中贷款购买第二套住房的,应付款不少于所购住房价款50%的首付,贷款额度不高过所购住房价款的50%。
员工家中贷款购买第三套及以上住房的,中止派发本人住房个人公积金贷款。购买私产住房的,房子价格和评定价格不一致时,取二者低值易耗核准信用额度。
购买定项按置经济发展可用住房的,贷款额度还应不高过所购住房所有价款与房子赔偿金的价差。实际的贷款额度额度也要另外考虑到每笔贷款最大信用额度、最大可贷款额度、最少首付和信誉等级。
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