1.与未成年人签订的合同书

有很多人购房者会将买回来的房子备案在未成年人户下，这类状况下需要与未成年人的法定监护人来签订购房合同，而不可以立即与未成年人签订购房合同，不然所签订的购房合同并不受法律维护。在这里也要提示购房者，在买未成年人户下的房子时，一定要先保证购房的钱所有用以该未成年人，不然购房合同也不是受法律维护的。

2.趁火打劫签订的合同书

现实生活中许多 卖房子着急需用钱超低价房子的状况，这时，假如买家趁火打劫，逼迫卖家再度减价得话，这类状况下签订的购房合同都不受法律维护。

3.阴阳合同

在房子交易全过程中，买卖方都需要缴纳一定的税费，有时买卖方会以便躲避税费而签订阴阳合同，在这里要提示诸位购房者：阴阳合同不是受法律维护的，一旦卖家毁约，你要消费者维权就没办法了！

4.瞒报难题签订的合同书

一些卖家以便尽早卖出房子，也以便把房子卖个好价格，就故意隐瞒房子所存有的一些难题，就例如房子已抵押，在这里状况下，买卖方签订的购房合同也不是受法律维护的。

5.借名买房签订的合同书

一些购房者因为限购政策等现行政策原因而沒有购房资格，因此就惦记着借名买房，而针对借名买房签订的购房合同，也不是受法律维护的，一旦另一方死不承认，购房者就没办法消费者维权！