申请办理二手房产权过户需要哪些材料
来源：房产超市网
2022年07月26日 09:07:00
申请办理二手房产权过户需要哪些材料
卖方：身份证件、户口本、结婚证书、房产证、土地使用证、房屋购买合同。特别注意卖方的夫妻彼此务必亲身到本地房子产权备案单位签名。买方：身份证件、户口本、被告方亲身到本地房子产权备案单位签名。
1、征信记录调查(去人行查买方的个人征信状况)；
2、房子产权调查(调查房地产是不是抵押，封查，分家析产，承继，共有权人状况)；
3、向卖方付款订金并预埋房子余款；
4、房产过户的另外金融机构核查贷款标准；
5、金融机构派发贷款到卖方帐户；
6、彼此一同去干物业交割(水、电、气、暖、物业管理费，原业主户籍务必迁移)；
7、向卖方付款余款。
假如买方全额付款买房得话，需要下列原材料：
1、房子产权调查(调查房地产是不是抵押，封查，分家析产，承继，共有权人状况);
2、买方付款卖方订金;
3、彼此一同去干房产过户;
4、彼此一同去干物业交割(水、电、气、暖、物业管理费，原业主户籍务必迁移);
5、买方全额付款结清给卖方。
二手房产权过户需要注意什么
首先搞清楚房子所有权是不是真正、详细、靠谱。房子所有权人是不是与别人有着“共有权”关联?房子有没有别的债权、经济纠纷?但最重要是指，一定要由卖方提供、给予合理合法的“房子所有权证”。
次之要搞清楚所买“二手房”的精确总面积(通称总建筑面积)。要核查“房子所有权证”标出的总面积数与具体总面积是不是一致?还需要讲究地区、自然环境、价格和建筑结构、布局、光照情况及其物业管理服务等相应的实际要求。
最终要搞清楚申请办理购买“二手房”要求程序流程。购买“二手房”切忌听信卖方所说的“服务承诺”。购买“二手房”，务必由交易双方签署《房屋买卖合同》，之后到房子所属市、县房地产业交易管理部门，申请办理备案、产权过户和缴纳国家要求的税费等办理手续。
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