解决买房买卖合同纠纷

1、贷款逾期交付房屋纠纷。贷款逾期交房是十分广泛的状况，导致贷款逾期交房的原因是各个方面的，不仅有开发商自身拒不履行执行的要素，也是有行政经理行政机关强制性变更整体规划、选用新式服务设施等开发商不可以调节的原因。不管什么原因，只需不组成不可抗拒，卖家就理应承当合同违约责任。

2、所有权资格证书缺少引起的纠纷案件。买房人不可以在要求期限内获得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用办理手续不合法，开发商未支付所有土地使用权证土地出让金，开发商违章建房等。在这种前提下，买房人能够规定终止合同，并向出卖人认为合同违约责任等。

3、一房二卖纠纷案件。因为二份合同书涉及到的标识为同一房子，而开发商已经将房子交付给在其中一份协议的当事人，该违约行为导致另一份协议的当事人与开发商中间的协议目地不可以完成，买房人有权利终止合同，并规定开发商退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿外，还能够要求开发商担负不得超过预付购房的钱一倍的赔偿。

买房交易合同注意事项

1、一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证书，拥有许可证书，则意味着开发商具备土地使用权证、施工许可证、建设工程许可证等。这也是购房能不能办产权证的重要。

2、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房屋购买合同文字，并根据文字中所述条文逐一逐项填好，一定不能马虎。

3、一定要留意合同文本中彼此所填好的具体内容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同范本事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好一点的合同范本大多数存在着承诺的权利与义务不平等的状况。一旦发生此类状况，买房人一定要明确提出自个的建议，绝不允许草率行事。

4、一定要分辨房子暂测和实测面积。对房屋预售合同里的暂测总面积和交房时的正式合同里的具体总面积差别提出意见，并载入正式合同的相关条文或增写补充条款。只要在合同书中对总面积差别拥有详细的承诺后，能够预防上当受骗。

5、一定要选择交房日期是不是明确。资金短缺而推迟交房是经常出现的事，开发商在预售合同上通常推本溯源，如只标明完工日期，且不标明交付应用日期等。