审批产品房买卖合同要注意什么
1、留意审批土地使用权证存不存在抵押。购房者购买前可以向本地土资源优化配置组织核对该开发设计土地使用权证是不是申请办理抵押登记。由于现实中，许多开发商为了能股权融资通常将土地使用权证抵押给金融机构贷款开展项目开发。房屋出售时假如开发商瞒报此抵押状况，很有可能对购房者组成法律法规阻碍，影响购房者的成功买房。
2、细心审批开发商理应申请办理的法定办理手续和有关证书。商住楼开发设计的法定办理手续包含：项目立项准许、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房买卖批准等。
3、先要资询清晰交易房子的税费、贷款的审批程序。
4、留意订立合同时一部分条文是可以改动或填补承诺的。
房产买卖合同无效的状况有什么
1、出卖人行为主体不合理致使的合同无效。包含二种状况：一是，出卖人不具开发设计法律主体;二是，出卖人并没有市场销售资质。前一种状况表现为出卖人并没有开发设计运营房地产业的权利能力和民事行为能力，也就是说就是没有房产开发运营的业务范围;后面一种目的是为了指房产开发公司对于到指定的新楼盘，并没有相对应的销售资质。如：开发设计公司在没做到法定的房屋出售标准下，为处理资金问题，私底下市场销售房子这些。
2、买受人行为主体不合理致使的合同无效。这样的事情目的是为了买受人并没有订立合同的权利能力和民事行为能力。如：不符国家限购房政策。
3、出卖人故意隐瞒所卖房子抵押的客观事实。出卖人因为实际有资产少达不上法律法规的商品房买卖标准，为了能股权融资通常选用2个方式：一是，将在建项目抵押给金融机构，随后与金融机构商议，由该银行申请商住楼按揭贷款，彼此承诺开发商扣除的买受人首付立即偿还开发商在金融机构的贷款。这样一来，开发商售卖给买受人的住房是设置了抵押权的不完整产权。假如开发商不可以偿还金融机构的贷款，银行可以履行抵押权人的权利。终究受损害的还是购房者;二是，由施工方垫付资金工程施工到能够预购的标准，随后开发商根据扣除首付款购房的钱，为此支付工程款。如开发商不可以按“阴合同书”付款施工企业工程进度款，施工企业能够应用法律法规的“工程价款优先选择优先受偿权”权，对工程实施法律法规的优先选择法院拍卖、执行权，最终受损害的还是购房者。对于此事，最高人民法院法律条文要求，开发商如果将所售卖的房子抵押，而且瞒报该客观事实，购房者能够要求人民法院确定合同无效，而且规定开发商担负一倍的赔付。
4、出卖人将拆迁房屋给予市场销售。出卖人因为权益迫使，将用以安装被拆迁户的房产销售给别的购房者。到执行拆迁协议书的安装时，通常选用变更原合同书的产权替换安装方法，规定被拆迁户接纳货币补偿，或是异地安置。对于此事，最高人民法院法律条文要求，针对这样的事情，买受人能够要求人民法院确定合同无效，并规定开发商给予一倍的经济赔偿。