商品房出卖人贷款逾期办理证件个人行为组成毁约的，理应担负违约责任。

依据有关法律条文的要求，合同书有约定违约金标准的从其约定，沒有约定合同违约金或是损害金额基本相同的，可以依照预付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。

追究商品房出卖人的贷款逾期办理证件违约责任，理应留意诉讼时效。依照《民法通则》有关一般诉讼时效为2年的要求，购房人可以在毁约之日起2年内提出诉讼或是以其它方法认为自身的支配权并留有有关的直接证据，不然将没法追究出卖人的违约责任。