收房验房的步骤是什么
1、等收房通告：在合同书明确的拿房日前15天左右，开发商会给诸位准小区业主寄出去的书面形式收房通告，通告一般包括下列文档：房子实测面积汇报，收房税费明细、住宅使用手册和住宅质量检测报告、物业管理有关。
2、《住宅使用手册》和《住宅质量检测报告》：《住宅质量检测报告》是开发商对自已所开发设计的产品住宅担负质量责任的法律文件，《住宅使用手册》这也是对住宅的构造、种类、规范做出表明，并指出应用留意。
3、收房验房：验房前，开发商务必在室内显眼部位贴到建设工程施工质量检验合格证。假如是毛胚房，验房关键有进户门、外门、窗子、路面、下水管道、防水实际效果、强电弱电、暖气片(北方地区)、天燃气、自然通风和排风安全通道等。此外有关灌水试验试验，需要左右楼房小区业主互相配合。假如是精装修，则应当关键查验水道、电源电路、空气指数、装修吊顶、防水和装饰建材型号规格。假如你对自身验房工作能力有疑问，也可以寻找一些专业性的验房组织协助。
4、签名收房：签名收房前，解决房子产权、住宅使用手册、质量承诺书等材料再核对一遍，针对发现的问题，签名时要显眼标明，规定开发商整顿做到房屋验收标准，针对严重的问题例如面积误差过可以同时规定退租或寻找违约赔偿。
许多开发商在验房前规定准住户们缴纳物业管理费、面积补差费、房产契税等、随后签文档验房。这实际上就是诱发先签名后验房。买房者一定要留意这样的事情，没验房以前千万不能签名。
收房验房的关键点
1、 墙壁起包、缝隙：墙壁起包，小一点起包人眼能够看见，对墙面总体影响比较有限;尤其是大规模的起包，用人眼很难看出去，一定要用专业是水准仪和小锤，细腻的敲打所有墙面才可以详细发觉。
墙壁小缝隙会造成墙皮脱落，深层次大裂缝便是建筑构造问题了，如果不妥善处理，墙面过几年之后热涨冷缩掉下来，再去找物业管理就更为说不清了。
2、 防水层储水：洗手间、餐厅厨房等极易出现漏水现象的地区，一定在要在搬入以前，做二十四小时密闭式管道漏水检测，而且立即观查楼底下是不是渗水。
3、 电源电路查验：电路检测最好是有专业性的相位仪，检验电度表运行是否正常、屋子路线是不是有短路状况，及其电源电路连接是否正确。
4、 排水管道查验：假如在排污管道倒进一桶水后，无法立即排走，极有可能就已有城市垃圾阻塞，一定要责令物业管理尽快输通。
5、 防臭地漏查验：防臭地漏都是城市垃圾沙石最容易阻塞的区域，一定要用心检验。
6、 水管试压：假如工作压力不足，将来的应用天然气热水器的情况下，便会由于工作压力不足常常打不着火。
7、 窗门查验：窗门是不是紧闭，防水条能否抵抗降水，开闭是不是畅顺，都影响到将来的家居安全。
8、 额外设备检查：许多社区都是有可视楼宇对讲、密码挂锁等设备，这种设备都会有一定保存期，过保质期以后，厂商就没法质保了。
9、 查验房屋面积：开发商的房屋面积要细心测量，依据国家要求，与买房合同相距3%，小区业主有支配权要求赔偿。