二种转换方法各有各的优点，实际怎么选择在于您自身的分辨，尤其是对将来利率行情的分辨。如果您觉得将来LPR会降低，那么转换为参照LPR标价会更强；假如觉得将来LPR有可能升高，那么转换为固定不动利率就会出现优点。

如果您现阶段的本人房贷利率要在5年限贷款基准利率上打9折，那么依照现阶段5年限贷款基准利率测算，您的具体实行利率水准为4.41%(=4.9%×0.9)。依据中国人民银行公示，本人房贷转换前后左右利率水准保持一致。

如果您挑选变为固定不动利率，那么您的本人房贷在全部合同书剩下时间内，都将实行4.41%这一利率。如果您挑选变为参照LPR标价，您的本人房贷利率水准将依照“5年限以上LPR (-0.39%)”明确。在其中，-0.39是固定不动加一点差，依据现阶段具体实行利率(4.41%)与2019年12月发布的5年限以上LPR(4.8%)中间的差明确。

很明显，假如分辨将来5年限以上LPR (-0.39%)>4.41%，即5年限以上LPR>4.41% 0.39%=4.8%，换句话说未来的LPR比4.8%高，就能挑选固定不动利率；相反，假如分辨将来LPR比4.8%低，就能挑选lpr。

浮动lpr利率的优势有哪些

1、贷款的利率下滑机遇非常大，因为产业结构的调节及其产业结构升级的改革创新，大家国家经济下滑有较大的工作压力，大家国家现阶段5年银行业贷款利率基本上保持在5%的水准上下左右，但是在欧洲的许多国家，确是出现了贴息贷款贷款的状况，这充足的说明大家国家贷款利率存在着相当不错的下滑室内空间。

2、挑选波动利率，能够防范风险 假如选择了波动利率，也需要承担风险性，这种风险性便是万一贷款利率之后升高，自身便要多还很多贷款利息。但是，假如挑选提早偿还贷款，那么就可以预防多还利息。

3、挑选波动利率，未来有很大概率享有利率下滑，以后银行业的利率下降的概率相比升高的概率大越来越多了，因此这样一来，挑选波动的利率，则将来享有利率下滑的概率特别大。而假如挑选的固定不动利率，那么未来将不可以享有一切的优惠。