房租押一付三，多见于租房合同书中，就是指，先付一个月的押金，付三是指，至少三个月的房租;例如房租是1000/月，押一付三给房东四千，这里面有押金1000，剩余的也是三个月房租;押金退回一般是在退租时，房东查验房子和设备没什么损害和毁坏，房东就把押金退还给承租方，假如有一些地区损坏了，或是水电气什么没有准时缴纳，押金会依据状况扣除造成的花费倒退还。

押金的作用，就是为了维护房东的权益，自然都是管束承租方按合同规定合同履行责任。如今许多中介都采用押一付三的支付方式，可是在签订合同时一般是签一年，分成三个季度交房租，并且都规定租房者提早一个月交付租金，这其实就是让租房者提早预缴了2个月的押金。