人出售二手房的注意哪些难题
1、 选择一个宣布的大中介公司：尽管伴随着二手房市场的飞速发展，中介公司交易也渐渐迈向标准，但现阶段存在的各种各样交易纠纷案件依然让买房者和购房者更为不便。一方面，大公司经营更为标准;另一方面，住宅更为丰富多彩。
2、这两种委托代理人各有利弊：现阶段，授权委托中介服务市场销售二手房有这两种方法:独立一家代理商和一般方法。挑选一家代理商方法的顾客不可将同一套源授权委托给别的中介服务;一般来说，同一套源代码能够与此同时授权委托好多个中介。
3、不必随便拿出房屋和锁匙：就算签署了买房合同，也不建议在出让办理手续进行前提条件前支付。尽管产权出让的时间段早已大大缩短，但仍然需要15天左右，这期间很有可能还会出现一些纠纷案件。
4、合同书关键点应当清晰：因为欠缺交易双方在房子交易层面的工作经验，在交易情况下往往会付款相对性比较大的花费，如购房款、代理费用等，但在一些小细节上并不是值得关心。但是，假如这种关键点并没有达成一致，就很非常容易出现异议。
二手房出售的流程
1、讨价还价：出售房子时，若有买方意向竞价，一定会向您砍价。因房价并不像一般的货品能计算成本费，价格多少在于顾客的评定与销售市场的销售市场行情，因此预埋砍价室内空间给买方去充分发挥。
2、付订金：若彼此决定好房子，直至买下来房，须先交订金。订金是保证合同覆行，交付卖方的钱财，具备合同上的法律效力。您接受订金后，若买方悔约，您有权利收走订金，相反若卖方悔约，则须翻倍退回。
3、签约：下订金以后1礼拜上下，买方务必提前准备：图章，身份证，订金收条，和卖方签署房产买卖合同，明确交易市场销售，并付签约款
4、用章：(签约后7-10天)买方务必先去户政事务所申请办理印鉴证实，作为买房合同中常用印鉴的法律认可。户口名簿影本3份，印鉴证实3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖紧彼此印鉴。与此同时再付第2次款。付款后，卖方便会将印鉴、所有权状等有关有效证件拿出来交到买方办理过户。
5、补税(签约后30日内)买方务必在签约后30日内，向本地的税捐稽徵处缴纳房产买卖需要承担的税费，包含：房产契税，合同印花税，缴纳房子税费时务必查清卖方是不是积欠房屋税、地价税，明确结清全部税费才可以办理过户，并付第三次款。
6、产权过户(签约后30日内)，卖方务必持：交易契约正、团本(贴足印花税票)身份证影本，所得税单，房产契税单，土地资源、建物所有权状，到地政事务所申请办理土地资源及建物的所有权转移及其抵押权等项证支配权的涂销或改名，签发新权状后，房屋产权便迁移至你的名下。要问卖房要注意什么重要信息的，产权过户无疑是个十分需要留意的。
7、付尾款(之后10至15日内)将剩下购房款结清，向金融机构贷款来付款余款，也可立即将贷款拨入卖方的账号，并进行产权过户、交屋办理手续。