本人出售新房时有什么流程
1、交易前的产权审批：要认真查询小区业主的房产证，留意房产证上有几个人的签字。如果有两人，在签署后面的协议时就需要有两个人的名字;看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，当作协助直接证据以基本确定房屋产权所属。较大风险性就是产权缺陷难题，因此在交定金以前，必须去查册并获得明确答案。你看中的房屋有也许处在抵押情况，也有可能由于有经济纠纷而处在封查情况，而一旦房屋产权有什么问题，交易即宣布无效。
2、交定金与签订合同：看中房子，明确房屋产权后，交定金便是名正言顺的事。但千万别忽略这一小小阶段，交定金都是有技巧的。房子动则几百万，以5%测算定金信用额度也可以做到5万。因此当交易开展到这一阶段时，请多考虑周全。当你看好的房子仍在按揭贷款中，定金尽量不要立即交给小区业主手上，而应当交给第三方监管。
3、假如交易双方都是有可以信赖的第三方，则能够签一个简易协议书，承诺过桥垫资结束以后给定金卖家，需标明“交到管控第三方则视作商家收讫，商家以未接到定金为由回绝合同履行的，视作毁约”。要是没有可信赖的第三方，定金最好是交给银行监管。具体方法是：交易双方到金融机构去签一份监管协议就可以，承诺在交易核心进行递件办理手续后，划转到商家帐户上。
4、一般来说，在交定金的情况下会签一份预定买卖协议，合同书最少需要承诺物业管理详细地址、成交额、交房时长、罚息和合同违约责任等，主要条文见示范文本。
出售二手房常见问题有什么
1、房屋不动产产权证：国有土地使用权证正本及影印件。卖家夫妻彼此身份证件及户籍(或结婚证书)正本及影印件。买家身份证原件及复印。出让方离婚之前购买的房屋须给予人民法院裁决书或离婚证书(裁决书和离婚证书上面有标明房屋产权的所属)。
2、保护个人信息租房子写信息时：不必写自己的真实身份，只需写上例如李某某就可以了，手机层面，如果有设置呼叫转移就更好了，即无法显示你的手机号码，并且网址给你设定序号，只需要拨通这一序号就可转呼到你手机上，一般都是完全免费的，能保护个人隐私。
3、离婚之后购买的房屋：须出示有关证实，证明是离婚之后购买的房屋。出让方丧偶的应给予丧偶时间证明，如丧偶前夫妻彼此购买的住宅应申请办理继承权公证书，如丧偶后自己购买房屋可自主售卖。