二手房交易需要的材料有什么
1、买方：自己在场，给予有效身份证、房屋购买合同。
该房屋为夫妻共有时候，则夫妻彼此都应该与此同时在场并出示有效身份证、房子一共有所有权证及结婚证书等其他有关有效证件。
4、假如该房地产处在租赁情况，卖方除给予以上有效证件外，还须给予承租方舍弃优先选择购买的书面报告。
5、买方自己或卖方假如因特殊情况不可以亲身出席申请办理过户手续时，能够授权委托别人申请办理。委托的人务必携带公证委托书、自己有效身份证、受托人身份证扫描件(盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章)、房屋产权证等有关办理手续前往申请办理。
二手房交易产权过户流程
1、买卖双方无贷款： 买卖双方承诺一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给卖方;并承诺一个房地产进交易核心的时长。进交易核心的当日，购房付款卖方除余款之外所有的购房款。20个工作日后，领到新的房产证;凭新的房产证申请办理物业交接办理手续、水电气等产权过户，最终在拿房时，新东家将余款还清给卖方。
2、卖方有贷款未结清： 买卖双方承诺一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给中介开展管控;卖方、购房和中介三方共同见证结清房主未结清的金融机构贷款。7个工作日后，金融机构贷款结案完毕，彼此承诺一个房地产进交易核心的时长;进交易核心的当日，购房付款卖方除余款之外所有的购房款。
20个工作日后，领到新的房产证;凭新的房产证申请办理物业交接办理手续、水电气等产权过户;最终在拿房时，购房将余款还清给卖方。
3、买方贷款买房： 最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给卖方;买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书;7个工作日贷款审批结束后，彼此承诺一个房地产进交易核心的时长;进交易核心20个工作日后，领到新的房产证;金融机构凭新的房产证，给卖方下款;凭新的房产证申请办理物业交接办理手续、水电气等产权过户;最终在拿房时，买方将余款还清给卖方。
4、买卖双方均有贷款： 最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给中介开展管控;卖方、买方和中介三方共同见证结清卖方未付清的金融机构贷款;7个工作日后，金融机构贷款结案完毕，买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书;7个工作日贷款审批结束后，买卖双方承诺一个房地产进交易核心的时长;进交易核心20个工作日后，领到新的房产证;金融机构凭新的房产证，给卖方下款;凭新的房产证申请办理物业交接办理手续、水电气等产权过户;最终在拿房时，买方将余款还清给卖方。