二手房过户交易时需要评定吗
房产评估是二手房交易全过程中一个十分关键的阶段。不论是买房贷款、卖房子产权过户，还是找中介公司、进金融机构，都是会告知买卖双方房子要评定。例如买房者需要申请办理抵押贷款，金融机构要依据鉴定机构的分析报告，才可以向买房者派发贷款。自然，卖房子者在售卖房子前，根据技术专业房产评估也可以对所售的房子内心有一个谱。为了更好地在交易中规避很多不必要的损害和不便，买卖双方都应当对“房产评估”有一定掌握。
影响二手房评估价的第一步是地区要素，主要包含住宅小区地区、交通条件、周围环境、配套设施、将来发展前途及空气污染等。次之是房子本身要素，主要包含工程建筑时代、楼房、房屋朝向、房型布局、房子装修、自然通风光照、建筑类型、天然气情况、高层得房率等。此外，也有销售市场要素和心理障碍等。
二手房过户交易流程是什么样的？
1、网签备案：
由中介公司达成的交易，务必根据中介公司的电子器件秘钥网签合同，中介公司促使合同书又让买卖双方自主互联网签订属于违背领域操作规范的个人行为，买卖双方应当当心。若是个体与本人达到的二手房交易，沈小姐提议买卖双方在家中计算机就可以进行网签备案并打印合同书，如家中沒有复印机可凭网签备案序号在交易备案核心当场打印出合同书就可以。
2、递件：
交易彼此携带网签合同可用号递件。在审理窗口递交房产证、彼此身份证号码及网签合同等材料后可得到收件收条，收件收据上面作出缴税引导，具体指导买卖双方到对应的窗口缴税。
3、补税：
买卖双方到税收窗口缴税后获得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同书的规范详细地址及其缴税人的名字，顾客应对的税费为房产契税，完税证明会打上房子详细地址及其买家的名字，但这并非证实房子已转名;小区业主应对的税费为个人所得税，完税证明上面打上房子详细地址及其小区业主的名称。买卖双方补税后凭完税证明及其收件收条，可以返回递件窗口换审理回执表，审理回执表会标明领新证的日期，一般为7个工作中日。
4、领新证：
房管局对交易开展审查后，一般在7个工作中日内更新证，新顾客或是中介公司可以到窗口调查取证(按揭贷款支付交易须由金融机构或按揭贷款中介公司意味着取新证，避免 顾客只付第一期即得到新房产证)。