1、一般来讲，银行感觉可以贷款给你得话，会根据你的离休年龄减掉你的具体年龄，剩余的数据便是你可以贷款的期限，正常情况下较多不超过30年。可是根据气球贷的方法，应当可以多提升贷款期限的。

2、一般银行，男士60岁离休，女士55岁离休，实际的每一个银行有主要的要求，大差不差。

房贷贷款期限是由哪些方面决定的?

1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请办理期限越少，非常容易被银行“避而不见”也是影响房贷期限的一个主要要素。依照大部分银行的要求，借款人年龄加贷款限期不可高于65年。在其中，房贷限期最多为30年，因此借款人年龄越小，得到的贷款限期越长。

2、所买房产的楼龄决定房贷，超出20年楼龄的二手房非常容易被拒。这也是银行会主要考量的一大限定要素。在申请办理本人住房贷款时，借款人所买房产的楼龄也是会影响贷款限期的。相信许多买房者为了更好地节约资产都选用了购买二手房，那么在申请办理这类房屋抵押贷款贷款时，贷款组织会依据房屋的剩下使用权时长综合性测算贷款限期。若是新房子得话，当然就少了房贷的考虑到。

3、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款限期越少。许多人觉得：还款能力越强，更易得到长期性贷款。但客观事实与之反过来，假如借款人收益较高，且有好的工作，银行会积极提议其挑选短限期贷款。假如借款人收益并非很高，还款能力不强，银行会给予长限期贷款缓解其还款工作压力，这也是确保贷款成功回收利用的一种对策。