贷款担保人可以是具备彻底民事权利能力的普通合伙人，还可以是个体工商户或是企业组织等;与此同时，还需要达到房贷担保人需要有居民户口或长久工作真实身份。房贷担保人需要有比较稳定的收益和工作中，其本人/企业征信要优良，还需要具有一定的还贷工作能力。

房贷担保人需要本身有购买住宅的协议或协议书房贷担保人需要在贷款金融机构有存款帐户或是是个人公积金;且储蓄账户余额占购买住宅所须额度的占比不低于30%，并以此来做为购买第一期支付;房贷担保人如果是担保企业得话，还需要有债权方认同的财产做为抵押。

而具有了起诉标准以后的担保人，还需要给予自身的房屋产权证明、本人/家庭年收入证实、企业资金证明这些具有能说明自已有偿还功能的原材料。

担保人在什么状况下不用承担义务

1、超过担保义务限期：担保也是有期限的，依据法律法规，超出“担保期内”，担保人就不容易再承担有关担保义务。依据《担保法》第二十五条：一般担保的担保人与债权人未承诺担保期内的，担保期间为主导负债履行期期满之日起六个月。在合同约定的担保期内和前述規定的担保期内，债权人未对借款人提出诉讼或是申请劳动仲裁的，担保人免去担保义务。

2、担保合同人以非法行为规定给予担保：担保法第三十条要求：担保合同债权人采用诈骗、威逼等方式，使担保人在违反真实性含意的情形下给予担保的，担保人不承担法律责任。担保合同被告方彼此勾结，骗领担保人给予担保的，担保人不承担法律责任。

3、没经担保人允许债权人和借款人变更合同书：《担保法》的要求，债权人和借款人协议书变更担保合同的，理应获得担保人书面形式允许，没经担保人书面形式允许的，担保人不会再承担担保义务。担保合同书另有承诺的，依照承诺实行。

4、没经担保人批准出让负债：《担保法》要求：担保期内，债权人批准借款人出让负债的，理应获得担保人书面形式允许，担保人对没经其允许出让的负债，不会再承担担保义务。

5、无效合同：依据《担保法》的相应要求，主无效合同而造成担保无效合同，担保人无过错的，担保人不承担法律责任。