现阶段，以贷款方法购房的人愈来愈多，除开购房以外，申请办理贷款自身也是个繁杂的全过程，因此针对一般购房者而言，贷款买房还是件较为不便的事。贷款申请办理流程多种多样，等候的時间也较长，在买房前确立贷款申请办理流程关键。

一般 ，本人申请办理住宅商业服务贷款关键有下列七个流程，实际有：

1.贷款购房者最先向银行资询贷款标准及需要出示原材料；

2.贷款购房者与房地产商签署买房合同，并付款首付；

3.贷款购房者填好贷款申请表格，预签《贷款（抵押）合同书》和《划款扣款授权书》等法律法规文字，另外递交银行规定的申报材料；

4.在二套房和限购政策现行政策颁布后，贷款购房者还需签定《借款人家中住宅状况申请办理查看授权证书》，由银行到房地局查看家中房子户数；

5.待房地局向银行出示《借款人家中住宅记录查询結果通知书》后，进到宣布贷款审批流程，由银行对申请人递交的原材料开展核查，决定是不是给申请人派发贷款，这一全过程大约需要十个工作中日的時间；

6.若银行审批结果与借款人申请办理內容不一致，银行立即通告借款人自己，由借款人确定审批结果或增加出示辅材；借款人不同意银行审批结果的，则预签法律法规文字废止；

7.经彼此确定，银行审批根据，申请办理办理备案、抵押办理手续，一到2个月后将宣布下款，贷款购房者依照要求的贷款还款方式，准时偿还贷款。

总的来说，申请办理一笔住宅商业服务贷款须历经申请办理、房查、审批、办理备案、抵押、下款等好几个阶段，假如原材料齐备，办理手续顺利，一般 需要一至三个月時间。另外，依据借款人的个人征信记录、所在单位、收益水流等有关状况和递交材料的一致性，每一个人的审批時间也各有不同。申请办理流程涉及到的文档均需申请人自己手写签名，若有一同申请人，一同申请人也需出示相关资料并在场签名。当申报材料递交齐备且家中住宅户数查看結果出去后，此笔贷款才可以宣布进到审批流程，由银行对相关资料开展核查，并决定是不是派发贷款，派发贷款的额度、年利率及限期。

后，提示大家平常应关怀自身和亲人的个人信用记录，防止因个人征信欠佳影响您的贷款审批；申报材料应尽早递交齐备，以防耽搁审批時间；另外要依据自身的经济发展情况明确贷款信用额度和期限，有效整体规划还款协议，不必由于月供工作压力而减少自身的生活质量。