购房时常常听中介公司提及合同书价、网签价和过户指导价，他们实际指什么？该如何区分？今日就来跟大家共享一下相关的专业知识，期待给大家具体的协助。

假定：老李购买了一套满五唯一的二手房，总面积100平米，卖价为300万，低的交税和过户价格是每平方米20000元，在房屋管理局系统软件反映的价格是100×20000=2000000元，那么，这种价格分别相匹配什么专有名词呢？

1、 终卖价300万为合同价

合同价：依据合同条款，出卖方在恰当的执行完附随义务后，买家应当付款给出卖方的价格(卖方的净得价)，上例中上述的终交易量价格300万就要说合同价。

2、 每平方米20000元为过户指导价

过户指导价是依据房子的设计方案主要用途、房子的完工时代等好几个综合性要素决定的，是二手房交易中交税的基准价。不一样范围的过户指导价、同地区不一样住宅小区的过户指导价、同小区不一样楼房的低过户指导价都不一样。过户指导价不但有退出，也是有限制，超出限制无论交易房子总面积多大多数视作非普通住房，都是会多交许多税费。

3、2000000元即网签价

这一价格是在房屋管理局系统软件上边报备和公示公告的价格，并且这一价格不可小于地区的低过户指导价，网签价格高可以抵达合同价的90%-95%。网签价的多少即决定贷款数的高低，也决定了缴税的多少。