在房地产交易中，在其中有一种叫“配套设施商住楼”，还可以称之为“动迁房”或是“拆迁房”。这类房屋与一般的商住楼还是有不同之处的。今天为您解读拆迁房买卖纠纷，及其房屋交易的合同书样本。

几类较为普遍的拆迁房买卖纠纷

１．拆迁房房价爆升，商家后悔了

２．忽然限购政策造成拆迁房交易没法进行

３．拆迁房“一房两卖”引纠纷案件

４．合同书一方交易期内身亡

５．拆迁房忽然出现好几个“屋主”

房屋买卖协议

出售人（甲方）：　身份证号：

购房人（乙方）：　身份证号：

依据《合同法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，甲、乙彼此在公平、自行、协商一致的基本上，就乙方向甲方购买房地产签署保证合同，以资一同恪守实行。

一、房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，总建筑面积为＿＿＿＿＿＿平米，乙方对甲方所要销售的房屋进行了充分的掌握，想要购买该房屋。

二、甲方确保该房屋并没有产权纠纷案件，不会有房屋抵押，债权负债，及其别的支配权缺陷。交易后若有以上未清事宜，由甲方担负，乙方不辜负一切义务。

三、以上房地产的交易价格、账款付款方式

１、购房的钱为RMB＿＿万余元整（英文大写：叁拾陆万余元整）；

２、乙方理应于本合同签订之日起向甲方付款RMB　万余元整（英文大写：　万余元整），尾款　万余元应于以上房屋产权产权过户至乙方户下之日付款甲方。

四、房屋交付

甲方应在拿房当日（＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）将拆迁补偿安置房屋有关的手续、尾款、动迁赔偿款等一切和该售卖房相关的文档及单据交付乙方（以各类文档及单据为证实）。甲方于房屋交付应用时将交易的房地产以及锁匙所有交付给乙方。

五、有关产权备案的承诺：

１、甲方在以上房屋可申请办理房屋产所有权证、土地使用证以及产权过户手续标准造就时，应立即申请办理产权过户手续，乙方应将相应的揽收（包含甲方原交付的拆迁补偿安置房屋有关的手续、尾款、动迁赔偿款等一切和该售卖房相关的文档及单据等）交付乙方申请办理，有关产权过户手续造成的税费等有关花费由甲方承担担负。

２、甲方申请办理相关产权过户手续后，理应给予一切与房屋相关的手续及材料立即积极主动乙方申请办理房屋所有权变更手续，不可用一切形式回绝阻碍。房屋所有权从甲方变更至乙方户下所形成的税费等有关花费均由乙方自主担负。如因甲方的原因导致乙方不可以在向甲方明确提出书面形式规定起＿＿＿＿＿天内申请办理房屋所有权变更手续，乙方有权利明确提出退房流程，甲方须在乙方明确提出退房流程规定之日起＿＿＿＿＿＿日内将乙方已支付退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿＿％赔付乙方损害。

３、乙方当在本房屋买卖协议创立后，无论申请办理房屋产权证，土地使用证以及产权过户手续是否，将此房子出租售卖，甲方不可以其他方法阻碍。在申请办理房屋产权证，土地使用证以及产权过户手续时，甲方应当给予一切与之相关的手续及材料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证书及影印件，原房屋产权人夫妻彼此身份证扫描件，别的房屋共有些人允许售卖的书面形式建议等），不可用一切形式回绝阻碍。

六、甲方贷款逾期交付房屋合同违约责任：

除人力资源不可抗力的洪涝灾害等特殊情况外，甲方如未按保证合同第四条要求的限期将该房屋交到乙方应用，乙方有权利按已交付的房价款向甲方追责合同违约金。贷款逾期不超过＿　＿天，合同违约金自承诺房屋交付之日第二天起至具体交付之日止，每推迟一日，甲方按乙方已付款房价款额度的＿　＿％向乙方付款合同违约金，合同书再次执行；贷款逾期超出＿　＿天，则视作甲方不执行保证合同，乙方有权利解除合同，甲方将乙方总计已支付全额的还与乙方，按　年利率交给贷款利息。

如甲方故意隐瞒此房屋的原产权隶属人、房屋部位、产品质量问题，影响乙方的定居及运用时，乙方有权利规定退房流程，一切损害由甲方担负。……

甲方（签名）：　乙方（签字）：

ｘ年ｘ月ｘ日　　　　ｘ年ｘ月ｘ日　

对于该类“拆迁房”，顾客更应提高警惕，由于该类房地产比一般商住楼有越多的“圈套”，仅有事先多做功课，多审查多掌握，才可以尽量防止这种“禁区”。期待根据今天观点上的小技巧，能让您挑到物低价美丽的划得来“拆迁房”。