在二手房交易全过程中非常容易出现许多纠纷案件，其都源于交易双方不了解房屋交易的流程及其申请办理流程中需要留意的有关事宜。那么今日笔者就为大家梳理了一些有关房产买卖流程及其在交易全过程中需要的特别注意的问题等相关内容。

一、房屋交易全过程的实际流程有什么？

（１）最先房屋交易双方创建信息内容的沟通渠道，买方要事先掌握房屋的总体现况及其房屋产权的情况，规定房屋的出卖方给予房屋的合理合法有效证件，主要包括房屋的所有权证书、屋主的身份证证件及其其他的证明文件。

（２）假如出卖方给予的房屋的是合理合法，那么房屋就可以上市开展房屋交易，买方可以先缴纳买房的订金，随后房屋交易双方可以签署房屋的交易合同书。房屋交易双方在根据商议以后，对房屋所位于的部位、房屋的产权情况及房屋的卖出的价格、房屋的交付时长、房屋产权的申请办理等有关问题达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

（３）交易双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房地产业管理方法部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

（４）立契。房房地产交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”。

（５）缴纳税费。税费的组成比较复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

（６）申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋所有权证报告单到颁证部门领取新的产权证。

（７）对贷款的购房人而言在与出卖方签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到贷款银行申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

（８）买方领到房屋所有权证、结清购房款，出卖方交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二、二手房交易全过程中需要留意的十项

（１）房屋办理手续是不是齐备

（２）房屋产权是不是明确

（３）交易房屋是不是在租

（４）土地资源状况是不是清楚

（５）城市规划是不是影响

（６）褔利房屋是不是合理合法

（７）企业房屋是不是侵权行为

（８）物业管理费用是不是托欠

（９）中介是不是违反规定

（１０）合同约定是不是确立

根据以上我的梳理，大家针对房产买卖及其申请办理产权过户、需要留意的问题这些是否都已经有一定的了解了呢？期待对大就有一定的幫助吧。