二手房房地产的交易是指已经在本地房地产业交易开展过报备，而且完成了其初始登记和总备案的再度发售开展交易。二手房是相比于房地产商手上的商住楼来讲的，说简易些便是房房地产产权交易二级市场的别名，主要包括商住楼、容许发售交易的二手公改房（公有住房）、脱困房、拆迁安置房、农村自建房、经济实用房、限价房。那么二手房房地产交易需要哪些办理手续呢？实际的申请办理流程都是啥？今日我们就来给大家说下二手房房产交易需要哪些办理手续。

第１步：买房前的房子产权核查

最先，要认真仔细的查询清晰小区业主的房产证，留意房产证上边的落款。假如落款有两人，在签署之后的合同书时就需要你也有两人的落款；次之，要查询买房时的有关凭证，例如买房、房产契税等，做为你买房时的协助直接证据以基本确定房子产权的所属。

第２步：交定金与签订合同

假如你看中的房屋依然在按揭当中得话，所付的定金好不必立即交给商家的手上，而应当交给第三方。假如买卖双方都是有值得信赖的第三方，则可以签一个简易协议书，承诺赎楼结束以后给定金出卖方，需标明“交到第三方则视作商家收讫，卖家以未接到定金为由回绝合同履行的，视作毁约”。要是没有值得信赖的第三方，定金好交给银行。具体方法是：买卖双方到银行去签一份协议书就可以，承诺在交易进行递件办理手续后，划转到商家帐户上。

一般来说，在交定金的情况下会签一份预定买卖协议，示范性文字可以在深圳国土房管局网址上免费下载。合同书最少需要承诺物业管理详细地址、成交额、交房时长、合同违约金和合同违约责任等，实际条文见示范性文字。

第３步：赎楼

一般来说，赎楼是小区业主方的义务。赎楼有二种使用方法：其一，小区业主根据投资担保公司，向银行贷款赎楼，造成的是０．８％的贷款担保花费，及其０　．４％的短期内赎楼贷款利息，等顾客房产证出去以后，再到银行做按揭；其二，顾客根据投资担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给商家，在其中只需要造成评估费，但顾客需要提早供楼。“出自于安全风险考虑到，顾客好选用前一种方法赎楼。根据后一种方法，可节约０．４％的短期内赎楼贷款利息，但假如交易停止、商家悔约不卖或者房子存有产权问题，顾客将陷于处于被动处境。”美联物业按揭部主管王青说。

这儿边也有一些小技巧：假如根据同行业转按揭，以上花费免不了，但可以节约许多时长。此外，投资担保公司与银行有连接的关联，例如某一投资担保公司相匹配的银行很有可能就仅有工商银行、中国银行这些。假如不知如何选择投资担保公司，可到准备办按揭的银行资询，不然优先挑选投资担保公司很有可能要空跑一趟。

第４步：付第一期及资产

买卖双方到银行签一份资金协议书，随后分别在银行开一个帐户，承诺在顾客产权过户结束、取得新上市的房产证以后，首付款打给出卖方。假如交易圆满完成，银行会把账款打给出卖方；假如正中间出现问题交易停止，则把首付款再打到给买家。银行给予该项服务项目，一般会扣除每笔５００元前后的费，但如果你是根据要按揭的银行申请办理资产，则可以省掉一大笔花费。出自于公平公正视角考虑到，银行会规定买卖双方在签合同时就在下款书上先签名，那样下款时买卖双方不需要亲自到银行，也可以防止顾客那时候不下款给商家造成困惑。

第５步：签署买卖协议

签署书面形式协议书时，关键要关心四个方面，是产权状况、房地产总价格、交易税费及日期，在其中要留意的是书面形式协议书里边要确立交易税费彼此怎样分摊。日期也是关键，像交定金、产权过户、交房时长，明确日期才可以确保交易顺利开展，例如要求赎楼要在４５天内做完，首付款在签过合同书内７天做银行等。交付第一期以后，就可签署国土房管局的宣布二手房买卖合同书。深圳房产经纪协会（下通称房协）的负责人告知新闻记者，独立交易彼此可以在一切可以网上的地区，上到房协的网址，申请注册并填好相关内容，通过共４个工作中日确实权及申办时长后，就可以同时到房协（深圳福田区景田东街３６号润丰园住宅小区一楼）去领到，永久免费。据该责任人详细介绍，现阶段房协已经取消了中介公司帮打合同书的资质，但是还是有中介公司根据企业端口号帮打二手房合同并缴纳一定花费。新闻记者认识到，这一花费并不固定不动，一般是１８０元以上，多的更有三四百元。

第６步：选银行和办按揭

要不是一次性支付，顾客还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请办理需要买卖双方在场，要携带身份证原件、个人收入证明、买卖协议。申请办理贷款时立即寻找银行的业务经理，说要做房地产按揭，他便会帮助解决。一般来说当日就可以确审批。但偶尔也会出现贷款信用额度不可以实现期望的状况，像参考价高的银行需要再评定，一般会增加二三个工作中日。但是在申请办理按揭前，买家需要自身内心有数量，假如房地产楼龄较新，那么贷款一般只有保证六七成。对于定金、首付款的银行，还可以在申请办理按揭时与此同时申请办理，以防往返跑腿服务。

第７步：产权过户及缴税

去产权过户时，需要到房地产所在城市的产权备案去申请办理产权过户办理手续。买卖双方需要携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书。一般递件后，取得回执表小区业主就可以让银行放以前的定金。对于办理证件时长，关内是５个工作中日更新证，边关深圳宝安也是５个工作中日，宝安区则是２０－３０个工作中日。缴税时，假如合同约定是各付税费，那么两个人务必与此同时在场；如果是小区业主实付，就只需要顾客在场。对于拿新证，一次性支付就可以立即拿新的房产证；如果是按揭贷款拿的便是房产证影印件，银行也会全自动去国土房管局申请办理抵押办理手续，在５个工作中日后放尾款给小区业主。

第８步：后面事宜

拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，假如房子内部结构也有家俱家用电器，还需要核查清晰是不是有被拆换或搬离，终小区业主才交钥匙，宣布进行交易。而以上的水电工程等工作交接，就需要各自到管理办、水利局、有线电视台、供电局等单位去申请办理，彼此应准备好房产证影印件、身份证件等，一部分地区像深圳罗湖区，申请办理水电工程工作交接的情况下或许要给予抵押合同书，交易彼此好在去以前通电话开展资询，以防往返奔波。关键的是以前有签署《交房保证金协议》，假如房屋内部结构家俱家用电器详细，就交还给小区业主担保金。假如家俱家用电器的确有缺少，那么通过两方商议后可以在担保金里边开展抵税。

　以上便是我们给大家详细介绍的有关二手房房产交易需要哪些办理手续，在购买二手房时一定要搞清以上的有关问题，才不会消耗多余的时间段与钱财。