伴随着我国房地产业市场的迅猛发展，二手房市场日益强盛，二手房的定价也看起来愈来愈关键。可是，大家都知道二手房的市场状况比较复杂，怎样才能使所售卖的房屋合乎市场价格管理体系精准定位，与此同时又能使交易彼此的收益做到最大化，这影响到人民群众的根本利益和二手房市场的长久身体健康发展趋势。因而，下面期待可以协助大家可以更为深层次的掌握影响二手房价格的几个因素。

在二手房价格的计算上，要把握住下列四大因素。

、房屋因素

最先，房屋的使用年限会影响着价格的评定，房屋假如使用年限长，定价一般都是很低，而使用年限越少，评定使用价值就相对性更高一些。

次之，众所周知老房的套型落伍、作用老旧，这同新创建的商住楼的使用价值是不能对比的。“三小”套型(小厅、小馆、小卫)的二手房在评定上采购回扣减10%。

再度，楼房对价格也造成影响，若1层和5层为基准价，2层和6层则会在这里基准下减3%，7层则会减5%，3层和4层会提升3%，若是屋顶便会减5%;而房屋朝向如无向南窗的新房在评定时也会减掉5%。

第二、自然环境因素

环境因素不仅有大自然的，也是有社会发展的；不仅有大环境的，也是有小条件的。

在同一地区，老房的小区环境会稍逊于新住宅小区，例如住宅小区平面布局、设备、园林绿化及其房屋的外形造型设计等层面，因而，老房的价格评定都需要打折扣的。

再如社会现状，在同一土地级别的地域，有的合适做生意，有的则适合定居。也有该区域的住户构造、学习氛围、配套设施建设等都是对房屋价格造成很大的影响。无物业管理管理方法和非单独封闭小区各自会扣除5%，省、市关键里面的则会提高15%。

第三、消费者行为因素

这一点主要包含顾客的心理问题、对房屋的喜好及交易心理状态等。要不是受经济发展牵制或价格上面有很大的，大家通常不肯去购买二手物品。买房者的喜好及交易心理状态对二手房的价格也是有很大的影响，假如买房者喜好某一范围的房屋，或是她们急切购房，那么这种房屋价格在一定水平上也会提升。

第四、市场因素

市场因素关键应对的是经济发展情况、房房地产市场市场行情及市场供需情况等。在其中市场供需情况对房屋的价格影响大，当某一地区房屋需求量很高时，房屋价格就增涨。相反，当房屋供给量过大时，房屋价格便会出现降低。

根据以上的详细介绍，相信大家对影响二手房价格评定的四大因素都是有了一定的掌握，大家在卖房子时应当对自身房屋的一般使用价值有一定的定义，期待此文能对大家有一定的协助。