有买房历经的盆友都了解建筑面积和使用面积之分的，而对第一次买房者都没有很掌握建筑面积和使用面积，这二者是怎么计算的，房屋建筑面积误差应当怎么计算，下边就跟大家来共享一下。

房屋建筑面积误差

１、一般是３％之内的，属于正常的；

２、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出售人交付应用的房屋套内建筑面积或是是建筑面积与房产买卖合同书承诺面积不符合，合同书有承诺的，依照承诺解决；合同书并没有承诺或是承诺不确定等要素，依照下列标准解决：

（一）面积误差比率在3％之内（含3％），依照合同约定的价格按实清算，买受人要求终止合同的，不予以适用。

（二）面积误差比率超过3％，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人允许再次合同履行，房屋具体面积超过合同约定面积的，面积误差比在３％之内（含3％）一部分的房价款由买受人依照承诺的价格补充，面积误差比超过3％一部分的房价款由出售人担负，权归买受人；房屋具体面积低于合同约定面积的，面积误差比在3％之内（含3％）一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积误差比超出3％一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。

房屋建筑面积和使用面积

１、套内使用面积、建筑面积都只工程建筑专业术语，在买房时应用较多。一般来说，在购买新房子时，买房者主要掌握的是该房的套内使用面积和建筑面积。

２、使用面积从字面意思上就可以了解为房主真真正正所采用的面积。技术专业的表述就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住房使用面积，可以非常形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。

３、建筑面积超过使用面积，它是在使用面积的基本上还再加上了墙面所占有的面积。技术专业的表述就是指住房建筑外墙勒角以上外场平面测量的各层平面图面积之和。在房屋交易中对外开放商便是以建筑面积来测算价格。

如今了解房屋建筑面积误差如何就这样吧，今日梳理的材料可以帮到大家，房屋建筑面积和使用面积在大家买房时都一定要问清晰，那样防止之后出现问题，提早做防止。