中国的房地产业销售市场进步的日益兴盛，针对买卖房屋的卖房人的资质也需要开展审核，针对这种资质的审核中，许多卖房人有一些困惑，究竟需要哪几个方面的资质审核？需要提前准备怎样的原材料？下边就看来，在北京卖房，对卖房人需要哪几个方面的资质审核吧！

针对一手房销售市场也就是房地产商做为一个卖房的行为主体，那对一个地产开发商而言便是卖房人，针对这一部分购房行为主体，需要哪几个方面的资质审核呢？

汇总而言是四个字归纳－－－五证两书：

一、《建设商业用地施工许可证》　建设企业向土地管理部门申请办理征用土地划拨土地前，经城市规划建设主管机构确定，该新项目部位范畴合乎城乡规划的法律凭据。

二、《建设工程项目施工许可证》　相关建设工程项目合乎城市规划建设要求的法律凭据。

三、《国有土地使用证》　经土地资源使用人申请办理，经大城市各个市人民政府施行的国有土地使用权证的法律凭据。该证关键注明土地资源使用人名字、土地资源位于、主要用途、土地资源使用的面积、使用年限、和“四至”范畴。

四、《建筑工程施工许可证》　建设企业开展建筑施工的法律凭据，也是房子所有权变更登记的首要根据之一，并没有动工证的工程建筑属违法建筑，不会受到法律维护。

五、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房房地产管理方法单位容许房产开发公司，市场销售商住楼的准许性文档

六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

在二手市场交易中，二手房买卖是房地产业产权交易二级市场的别名，就是指已经在房地产业交易备过案、进行初始登记和总备案的、再度发售开展交易。二手房买卖办理手续就是指购房二手房时依照一定程序流程开展申请办理，包含签订买卖协议、接纳房地产业交易管理方法机构的核查、立契产权过户，缴纳税费、申请办理产权迁移产权过户办理手续等。卖房人的行为主体是本人，那么针对那样的卖房行为主体，又需要什么资质的审核呢？

在北京持续满五年个人纳税证明（指个人所得税）或是在北京持续满五年的社保证实；有北京市正规合理的临时居住证；购房者在北京并没有房子，假如已经完婚，夫妻彼此在在北京并没有房子；身份证件、结婚证书和户籍本假如在北京之外的地区贷款买了一套房，合乎以上标准在北京再贷款购房，首付要百分之六十以上，包含百分之六十，贷款利率上浮百分之十。注：社保证实这个是总计五年，之前一定是不可以中断的，现在是总计五年就可以。以上外省人在北京买房条件。上海户口的住户以家庭生活为公司户下不可超出２套住宅。

在北京卖房，卖房人的资质需要开展审核，怎样开展审核，需要哪几个方面，分地产开发商的一手房子销售市场和本人交易的二手房屋销售市场看来。如以上详细介绍，你知晓了没有？