许多买房者在选看房屋的情况下，都是会碰到如此一些专有名词“商品房”、“保障性住房”、“小产权”。这种都实际有什么含义呢？

1，商品房仅仅专指经政府部门相关部门准许，由房产开发运营企业研发的，完工后用以销售市场售卖租赁的房屋，包含住房、商业用房及别的房屋建筑，而建造、承建、授权委托修建，又是自购的住房或别的房屋建筑不属于商品房范畴。它是房地产商开发设计建设的供市场销售的房屋，能办产所有权证和国土证，可以自定价格售卖的产权房。

2，社会发展保障性住房就是我国城区住房建设中较具独特性的一种种类住房，它通常就是指依据国家现行政策及其法律规定的要求，由政府部门统一规划、综合，给予给特殊的群体应用，而且对此类住宅的建设规范和市场销售价格或房租规范给予限制，起社保作用的住宅。,

3，小产权房通常就是指在中国国乡村和大城市近郊区农户团体的农田上建设的用以市场销售的住宅。因为集体用地在所有权出让时并没有缴纳土地交易金等花费，因而这类住宅没法获得由国家房管所单位颁布的产权证，反而是由乡镇政府或村民委员会授予，因此也称乡产权房。

小产权房”并不是法律概念，是大家在实践中产生的一种惯常的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用证和预售许可，买房合同在国土房管局不容易给予报备。所说产权证亦并不是真真正正正规合理的产权证。

·商品房和保障性住房全是有着产权的房屋，政府部门认同小区业主的支配权。小产权房事实上是沒有本人产权的房屋，通常全是乡村团体产权。

·中国推行的土地资源国有化，我国的土地权全是国家。本人只有有着所有权。

·70年使用权仅仅对于土地资源来讲，地面上房屋建筑，即房屋的权是产权人本人的，沒有期限，永久性有着。

·土地资源70年使用寿命期满后，房地产依然就是你本人，只需要再付款一次土地出让就可以