针对本人卖房所形成的卖房个人所得税很多人都没有很了解，针对卖房个人所得税怎么计算很多人就更为搞不懂了，今日笔者就大家的问题梳理了相应的专业知识。

最先，来简易介绍一下什么叫卖房个人所得税，为什么要征收卖房个人所得税。依据１９９４年执行的个人所得税法要求，“资产出让所得的”应按２０％的征收率缴纳个人所得税，这主要包括房地产。１、检查征收：经营者可以给予房子原值等成本的，个人所得税＝（记税价格－原值－房产契税－有关税费－有效花费）×２０％２、核准征收：经营者无法给予房子原值等成本的，个人所得税＝记税价格×１％。

那么卖房个人所得税要怎样征收呢？普通住房包括２年以内２０％个人所得税计算方式为：｛售房收益－买房总金额－（增值税＋城建税＋费附加税税率＋合同印花税）｝×２０％；

２年或是２年以上（含）５年以内的普通住房２０％个人所得税计算方式：（售房收益－买房总金额－合同印花税）×２０％。

售卖公有住房２０％个人所得税计算方式：５年以内，　（售房收益－经济发展房价款－土地交易金－有效花费）×２０％，在其中经济发展房价款＝总建筑面积×４０００元／平米，土地出让＝１５６０元／平米×１％×总建筑面积。５年以上免缴。

小贴士：针对自购满５年且是家中惟一住宅的房产买卖可以免交个人所得税。对经营者无法给予详细、精确的相关凭据，不可以恰当测算应纳税所得额的，应采用核准征收，买房个人所得税征收率暂定为记税价格的１％。

假如有个人还搞不懂，我就再举例说明：假定一套１０００万购买的房地产，如今以２０００万的价格售卖，依照检查征收得话，记税价格为２０００万，原值为１０００万，房产契税为１０万（假定购买时征收率为１％），有关税费（关键为增值税）是１１２万余元，有效花费为装修费用（１５０万，能给予）、服务费、公证费用累计５００００元，那么其需缴纳的个人所得税为（２０００－１０００－１０－１１２－１５０－５）×２０％＝１４５万，并不是是交易差价的２０％即２００万余元。

如此表明不清楚你们看懂了没，以上便是我就个人所得税该怎么计算梳理的相应专业知识，期待可以协助到您。