收房验房看起来是件非常简单的事儿，但实际上里边的大学问非常大，有一些小细节是需要去留意的，假如稍不注意得话，很有可能会受骗上当，那时候后悔莫及都来不及了，那么究竟什么事儿是在收房验房的那时候要留意的呢，下边就为大家介绍一下收房验房三部曲。

收房验房需要留意的事儿详细介绍：

第一：检查文档

逐渐需看下房地产商是不是具有交付房的有关法律文件，必须的过程中可以规定其给予正本，仅有有效证件齐备才可以，反过来应当回绝签定交楼单而且需要房地产商担负贷款逾期拿房的合同违约责任，假如一定要交楼得话，应当在有关文档上，如《验房记录卡》等有关资料中注明“末见《××××证书》”等字眼并妥尚保存好有关文档团本。

第二：核查面积，测算

面积计算是验房办理手续中较为主要的一项，要记住携带合同书，确定一下楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，合同书中的面积是预售房的市场销售面积，在工程项目结束以后，房地产商还会继续请专门的测绘工程企业对已完成的住房开展具体精确测量。测量结束以后会提供面积评测表。

假如对评测面积有疑问得话，小区业主可以规定再次精确测量，一般常用的面积纠纷案件具体有三点，一是房地产商提升公共性工程建筑面积，将原来沒有或不应该纳入的工程建筑列入公摊面积范畴；二是在公共性面积不会改变的情形下将评测面积人为因素增加；第三是提高公摊系数，在公摊面积面积不会改变的情形下提升每一户的公摊面积面积，小区业主一定要留意这三点。

关键分担新项目：1、电梯厅；2、电梯机房；3、储水箱间；4、楼梯口；5、消控室；6、一层过厅及监控室。

不分担新项目：1、人防规范工作中间；2、风井。

第三：验收房子

看了相关资料以后就可以去测收房子了，要留意的是，临时先不必交费，等候验收进行后再缴费，物业管理没权利要求小区业主在验收以前付钱，这一点支配权要了解。在物业管理拿的锁匙，应当各自有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表等，尽管以前己经看了房子了，可是还是应当认真地跟在有关工作人员后边去验收，假如房子没有问题得话，就可以在验收单中签名，假如发现问题得话应当规定立即检修，等维修后再验收。