商住楼预购合同书报备,就是指房产开发公司获得了《商品房预(销)售许可证》及其预备案通知书后,在与承购人签署《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产业开发设计公司向本地新项目所管范畴的房屋交易管理方法单位申办商品房预售合同备案办理手续。

申请办理程序流程主要包含:

一、房房地产开发设计公司

理应自联网签订之日起30日内,向市或是区、县房地产管理单位申请办理预售登记

1、网上打印的经彼此被告方已签名或盖公章后的商品房预售合同书一式四份;

2、网上打印的商品房预售合同签订证实和预售登记申请报告;

3、房产开发公司的企业营业执照的复印件、法人代表(或主要负责人身份证件复印件、委托授权书正本各一份;

4、国有土地使用权证的原件和复印件各一份;

二、买受人身份证件需以下內容:

(1)买受人是普通合伙人的,需要身份证证件的复印件;买受人为外地普通合伙人的,还要递交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的,递交经年审的公司法人企业营业执照或机关事业单位法人资格证书、或准许该法人、其他组织创立的文档、法人代表或责任人身份证件;

(3)向海外(含港、澳、台)普通合伙人、法人或其他组织预购商住楼的,还要递交对外新项目国家安全性核查审批文档;

(4)预购已被抵押的商住楼,还要递交抵押权人允许预购的原材料。

做为买房者在购买商住楼前要关键审批所买房产的真实有效及合理合法,并有权利就《商品房买卖合同》中相关条文(包含但是不限于总面积、产权、交付、公用设施、公共性配套设施工程建筑及抵押等內容)开展改动、提升或删掉,签署一份健全的《商品房买卖合同》。次之,买房者不必认为签署《商品房买卖合同》后即万事如意,买房者应催促房地产商立即到政府部门相关部门依法处理预售登记报备法律法规办理手续(好在协议中确立因为房地产商无法按时申请办理预售登记报备办理手续合同违约责任)以保护自己的合法权利不会受到侵害。

商品房预售合同书登记备案归属于一种独特的不动产权,即是保护一项以未来产生不动产物权变化为目地的请求权为之的备案。

商品房预售备案登记促使买受人的请求权具备了对抗第三人的法律效力。房产开发公司不可再将通过预售登记的房屋出售信息或抵押,假如房地产商将通过预售登记的房屋出售信息或设置抵押给第三人,该第三人不可以根据备案得到权,该抵押权也不可以抵抗预售登记的买受人。