新房签约提前注意哪些可以避免损失?
来源：房产超市网
2020年03月18日 19:33:23
1、“五证”和“两书”是不是齐备
合同书签署以前务必要先确定房地产商的“五证”和“两书”是齐备的,地产开发商在卖房子以前要具备一定的标准,而且必须依照相关要求在房产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续,换句话说,只能这群办理手续都完备了,它才有资质卖房子。
2、是“定金”并不是“订金”
订金是含有订金特性,沒有贷款担保功效,也不可以证实合同书创立。一般状况下,订金一般 产生买房者和房地产商签署认购协议书的情况下,付订金代表有着对这套房子的优先购买权。假如最终买来这套房子,订金做为总房款的一部分;不然,无论是那方毁约,订金必须原数退还。可是定金则是在合同订立或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型,别名担保金。法律法规,买房者毁约,定金未予退回,开发商违约,则必须二倍退还。
3、每个面积的含意
合同书中有关房子面积会有好几个标值,不一样的标值意味着着不一样的面积。每一个面积的含意都是不一样的。从总体上,建筑面积=套内建筑面积 公摊面积建筑面积,这也就是说房产证的面积;而套内面积包含了屋内房子应用室内空间的面积,墙面面积及其生活阳台面积;公摊面积面积关键指的是整幢楼的承租人相互全部的整幢楼公共一部分的建筑面积了。
4、各种各样税金
新房子的税金非常简单,关键必须交纳的就是说房产契税,依据房子面积,低于90平方米一般是房款1%,超过90平方米是1.5%。也有房屋维修基金,全国各地现行政策不一样,扣除的标准也略有不同的。
5、买新房要留意建筑面积的承诺
在填好暂测面积时除开要填入总建筑面积外,也要填入套内面积和公共平摊面积。
6、签订时确立物业管理服务事宜
合同书时要明确前期物业管理企业,及其彼此承诺的物业管理服务范畴和资费标准。