新房签约时的注意事项，签合同和补充协议千万不能马虎
一、开展开发商资质审批
看开发者的“五证”是否齐全，不要看原件看复印件。这取决于你买的房子是在预售证上还是在产权证上。
1、 建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证
二、房地产商签署认购协议
如果买受人有购买该房屋的意愿，如果他希望开发商保留该房屋，开发商将让买受人签署认购书，并且在认购书中约定定金。如果买方食言，开发商将不会退还押金。认购书是为合同的正式签署做准备。
这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限
购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。
5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、要注意购房合同后面附件的补充协议
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
(1)应当确立的把楼盘销售书和别的广告词的內容写到合同补充协议里去，它是维护保养买房者合法权利的1个很关键的方法。
(2)明确房屋权证办理的时间。
(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
(4)明确公摊建筑面积。
(5)应明确装修标准。