地段好但房龄大，那样的二手房值得够买？
在城市购房，一部分费用预算不太高的购买者一般都需要遭遇进退两难的挑选，要不购买地段好但房龄大的二手房，要不购买近郊区新房子。由于市区2000年之后建的二手房，广泛房型大，价格高，远超出预算。那么，那么问题来了，地段好但房龄大的二手房，究竟值不值得购买呢？
一.关键地段房龄大二手房的优势
1．所在位置好
其一般坐落于交通出行便捷.配套设施完善的地段，最先因为处在正中间部位，因此去到哪里都不容易很远；次之，交通出行便捷，能够乘坐的代步工具多，例如公交车.地铁站.BRT（快速公交）等；居住在这里类房子中，上下班途中消耗的时间较短，节约了经济成本。这类房屋附近的住户多，各领域的日常生活设施都十分齐备，日常生活十分便捷。
2．价格较低
在房屋的标价上，会充分考虑二手房的贬值率。因为房龄老，剩下的农田使用年限短等原因，这类二手房的价格比附近同地段的新房子要低许多。许多二手房的房型小，60－70平就能保证2房，房屋的总价格也低；再再加上楼梯房的房屋公摊面积小，套内具体可应用的范围也较为大。
二.关键地段房龄大二手房的缺陷
1．较为陈旧，小区环境一般
这种老房子建设的时间段较为早，住宅小区一般没什么园林绿化等整体规划可谈，房子建得聚集，楼距一般较为小，有的发生火灾事故，消防车救火压根就开不进去。加上20年上下的风轻轻吹日晒，房子较为陈旧。
住宅小区的物业管理费较为低，与之搭配的物业管理和管理方法非常差，在住宅小区环境卫生.门禁系统.安全保卫.消防安全等层面，做得并不太好。停车位不够，会造成小区业主违章停车，一大早常常会出现心浮气躁的小区业主由于他人家的车遮挡了路，而不断地按音响喇叭，影响到全部住宅小区的人歇息。
3．买后得翻新装修
老房子的室内装修一般都较为差，尤其是卫生间和洗手间。因而买房者购到房后，还得砸掉原先的室内装修一部分，再度再次室内装修，室内装修会遭受房屋构造的限定等。
4．贷款的期限比较有限
这一点买房者一定要留意，由于一般来说二手房房龄＋贷款期限，不可超出30年或是40年。因为其贷款的期限短，代表着每一个月的月供高，还款压力太大。
5．房屋品质无法确保
由于那样的二手房是由90时代修建的房屋，因此大多数为砖混建筑结构，再加之应用的時间久，房屋品质就无法保证了。假如要翻修，也得费一些时间。
6．隔壁邻居的层级良莠不齐
购房时，大家的隔壁邻居很重要。年久二手房的住户大多数以中老年为主导，生活方式等各层面，都和年青人不一样。年青人居住在这里，无法融进自然环境，无法认可这类日常生活气氛。
三.购房提议
针对第一次购房的刚性需求族而言，尤其是80.90后或是追求完美生活质量的群体，不建议买这种房屋。
假如仅仅做为衔接房，那么最少也需要居住3－5年，这一事件并不短，但居住不舒服，是会影响人的心态的。其次，未来将房屋转让售出以房买房，房屋并不太好卖，害怕肯定是否会掉价。
针对不追求完美生活质量.早已有最少一套房的群体而言，这类房屋最少未来动迁的情况下，能赚上一笔。
假如本人要购买该类房屋，就需要留意问清晰剩下的使用年限.掌握房屋自身的品质.调查住宅小区的服务设施和总体自然环境.注意住宅小区的安保措施和居住群体的特性等；此外，充分考虑自身家中居住人口数量的组成，老二手房一般沒有电梯轿厢，如果有老年人居住，会不方便。
相关知识
相关问答
-
物业顾问和置业顾问哪个好些
2回答 -
房地置业大厦的开发商是哪里?
7回答 -
非深户首次置业，购买二手房，首付需付多少？除房价外，还有哪些费用需一起付清？
2回答 -
中铁置业翰庭的物业公司是哪一家？
2回答