1、提前准备材料：在借款前，借款人必须向银行出示很多材料，包含身份证件，户口簿，结婚证书，房本，买房合同等。

2、对流水账单：依据房子使用价值的不一样，银行的住房贷款信用额度也不一样，除开必须对房本开展质押，银行以便更强的防范风险，也必须借款人有优良的个人信用和经济发展整体实力，因此大部分银行会规定借款人出示个人帐户近几个月的银行水流银行对账单。

3、办理贷款：住房贷款的信用额度一般在5000元左右，房地产使用价值的70%下列。借款预估年化率会依据中央银行标准预估年化率上涨一定比例，贷款年限一般为5至30年，借款人能够 依据本身状况灵便挑选。

4、审核住房贷款：在申请办理完住房贷款后，银行就刚开始了对借款人的资质证书审核。

5、审核根据，申请办理有关办理手续：银行在根据借款人的住房贷款审核，愿意贷款审批后，借款人必须与银行销售员一同前去本地市级左右待产室管理方法单位做预告登记办理手续。

6、银行得到房本，放款：在上边的办理手续和全过程都办完后，银行将会向借款人放款。可是因为是住房贷款，一般来说，银行的放款会立即打进房地产开发商的帐户中，并不容易立即派发给借款人。

房产证抵押借款必须的原材料

1、期房质押：不动产抵押合同书;不动产权证书;土地使用权证复印件(验原件);有资质证书的资产评估机构出示的《房屋评估汇报》;银行借款协议。

2、预售房质押：必须出示房预购合同书;与银行签署买房借款协议;买房预交款收条复印件(验原件);夫妇结婚证书复印件(验原件)，单身的由户口所在地民政出示的证实。