申请退房的流程有哪些
1、明确提出退房申请
在购房者明确提出退房申请以前，最好是跟开发商商议清晰，购房者能够向开发商明确提出的退房的方法一般分成三种包裹信件、发传真或是电話。如开发商自身的义务所造成的退房，那么就会是开发商自身担负退房导致的损害，包含买房的税金、房屋借款的贷款利息费、首付款储蓄的贷款利息费这些。
2、申请办理退房办理手续
假如是事前跟开发商早已商议好啦退房的，明确提出退房申请以后就能够等候通告申请办理退房办理手续了，在购房者明确提出退房申请后的15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有购房款，而且承担申请办理买房人与银行贷款消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向借款网银支付一月付款的本钱与贷款利息。
3、退回购房款
退房办理手续申请办理完以后，一般必须等候一段时间以后开发商才会退钱，开发商应当将所有购房的钱退还给购房者，而且申请办理结束公积金管理组织或是银行贷款的还贷办理手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有购房款之时，开发商理应每日向买房人付款合同违约金。
怎么才能申请办理退房?
1、开发商推迟拿房
人们选购房屋的情况下，签署的买房合同里边是有要求实际的拿房時间的，假如开发商无法依照合同规定限期交货时，应依照合同规定解决，如未承诺，购房者有权利规定开发商退房，并按照合同规定的额度付款推迟合同违约金。
2、房屋存有重特大产品质量问题
房屋在交由购房者以前全是必须历经有关部门工程验收的，若因房屋主体工程品质不过关不可以交付，或是房屋交付后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，购房者有权利规定终止合同和损失赔偿。这儿必须留意的是，说白了房屋主体工程不过关，必须经工程施工质量监管企业核实，不可以光凭购房者主观性分辨。
3、开发商私自变动设计规划
开发商市场销售房屋的情况下将会会存有一些虚报的成份，可是在商品房买卖以后，假如开发商没经整体规划单位准许，变动设计规划，危害房屋构造的，购房者有权利退房并由开发商担负合同违约责任。假如开发商历经整体规划单位准许必须以书面形式告知购房者，沒有通告的，购房者还可以退房，并规定开发商损失赔偿。
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