房子在都没有取得产所有权证时，严苛讲也不彻底属于你的资产。仅有房产证拿到手，或是产权过户到你户下才真真正正属于你的！我们在购房流程中，弄清房地产产权很重要！

如何查询：

1、网络查询：点一下各地连接进到全国各地房屋交易中心网址实现查看-->需要键入产权人名字、产权证号（现阶段仅有一部分地域给予房子产权记录查询）；

2、房管局查看：若要查看的确切的本人房产证信息内容（包含：房子人名字、产权证号、备案审批日期、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权来源于、房子是不是抵押、是不是被被查封这些），则务必带上本人身份证证件及房产证到地方的房管局（房地产业交易、房屋管理局、房管所处）档案室或窗口查看。

一、看房产证

1、有沒有房产证

沒有房产证的房子，一般是屋主将其抵押或出售。有的屋主会给你先垫款赎出房产证的钱，那样风险性非常大。除非是是钟意，要不然只挑选有房产证的房子开展交易。

2、看屋主到底是谁

卖家一定是屋主，对他的房产证和身份证件，看身份证号码是不是一致。

有一些房子有几个共有些人，如夫妻一共有的、继承者一共有的，那么你就需要和所有共有些人签署交易合同书。只和在其中一个或者好多个签的失效。

3、看房子有没有已经贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被金融机构拿走，但房产证上应当都是有标明，看清。

二、 看土地使用证

如近郊区的房子土地资源的应用特性叫划拨地，划拨地政府部门可免费取回，这类状况还要留意，土地使用证上面有标明“转让”的，便是转让地，就对房子具有比较完整的支配权。

划拨地的房，能无期限应用(政府部门不取回得话)，但不可以售卖。要售卖就需要缴纳土地交易金，变成转让地，使用年限70年，这时候就和商住楼差不多了。一般土地出让由商家交，但商家一般会把这方面算到房价里，由顾客担负。

三、 去房管局核查

假如，商家手里的物品能够 瞒报动手脚，该怎么办？去房管局瞧瞧吧！

顺带弄清楚你看看上的二手房的特性是啥?是否公有住房、保障性住房、经济实用房、企业房子。如果是这种住宅，在出让时有一定限定，要防止买卖协议与现行政策、法律法规矛盾。

四、看房子是不是在租

比如，原屋主A，2015年1月把房子转租给B，租赁期2年，便是能租到2016年11月。

买房者C，2021年2016年国庆期内，和原屋主A房子交易取得成功，你给了他几十、百来万，欢欢喜喜的取得房产证。随后想搬新家，房客B不许你进，他依然还在住着。

依据我国《合同法》的要求，出租方出售房子出租的，理应在出售以前的3个月之内通告承租方，承租方享受以相同条件下优先选择购买的支配权。这就规定购房者要严格执行原屋主与承租方中间所签署的租赁协议，不可以单方撤消或变更原屋主与承租方中间预先签署的协议的一切內容。

换句话说“交易不碎租用”，房产买卖合同书不可以抵抗在先创立的租赁协议。该怎么办? 让原屋主A和房客B商议。

五、是不是会动迁

如果有动迁，那还是赶紧买啊，有拆有赔付。但要留意房产证的时长和户籍的难题。