首套房就是指全国还是当地
来源：房产超市网
2021年09月20日 18:40:00
首套房就是指全国还是当地
为了更好地房市的身心健康稳定发展趋势，国家发布房市限购房政策，因此 对房子户数有限定，此外，买首套房得话有一些优惠，而二套房沒有，那么首套房就是指全国还是当地？
如果是以贷款的方法来评定，首套房就是指全国的，只需之前不会有房贷纪录，贷款便是首套房的，如果是以购房来评定，只需是在本地户下以家中为企业无产权房子，买房即使首套房。
买首套房和二套房有哪些区别
如果是在没有限购政策限贷的城市里购买的是首套房得话，就算买房者是根据商业服务贷款的方法来购买房子，那么房贷首付比例一般在20%上下，如果是购买二套房得话，商业服务贷款的房贷首付比例则为30%以上。
2、贷款难度系数不一样。
因为在申请办理贷款的情况下，许多买房者都遇到过被金融机构银行不给贷款的状况，一般首套房在申请办理贷款的那时候是相对比较很容易的，而二套房要想申请办理贷款得话难度系数要比首套房大许多，特别是在碰到金融机构资金不足的情况下，二套房的贷款是难以办理到的。
3、房产契税不一样。
首套房，90平方米(没有)下列1%，90-144平方米(没有)1.5%，144平方米以上3%;二套房一律3%。某些城市首套房二套房，房产契税按2%和4%缴纳。
还有一个区别：要买的房子是不是卖家户下唯一住房。是唯一住房，满2年免税增值税及个人所得税，不满意2年，征收运营税5.6%及个人所得税1%，满2年不唯一，免税增值税，缴纳个人所得税。往往说这一区别，是由于，要求增值税及个人所得税由卖家缴纳，但现实日常生活基本上全是买家交的，卖家仅仅净得价卖房子。
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