近河北燕郊的一些房屋小区业主碰到了堵心思，自己的70年产权房屋，“一夜”变成小产权的房子，乃至不可以交易交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要注意什么情况呢？

什么是小产权房？

小产权房关键有3种表述：一是对于房地产商的产权来讲，将房地产商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是由于购房人的产权是由房地产商产权切分而成。二是按房屋再出售时是不是需要缴纳土地交易金来区别的，无需再缴土地出让的叫大产权，要补交土地出让的叫小产权。按这类表述一般商住楼是大产权房，经济实用房便是小产权房。

第三种便是前原文中小区业主所碰到的小产权房，也是一般含义上的小产权房，这类房屋的产权并不是由国家授予，产所有权证由农村一级政府派发，也叫“乡产权房”。这类小产权房地产生的原因就是我国推行国有土地资源制和集体用地制，农村住宅属团体，小产权房不可以向其他团体组员的人出让或售卖，只有在团体组员內部出让、换置。农户将房屋卖给市民的个人行为不会受到国家法律维护。

小产权房发生的原因是啥？

一二线城市房价过高是造成小产权房的关键原因。因为大都市人口数量流向较多、土地资源供给比较有限等原因，许多大都市房价一路上涨，小产权房存有很多事实的购买群。另一方面，小产权房是乡村团体在团体建设商业用地和农村宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让等，因此 价格相对性便宜。可是，在现阶段的法律法规架构下，小产权房不是正规的。“小产权房”不可土地确权颁证，不会受到国家法律维护。对于这一状况，国土資源单位曾再三严格执行，小产权房是占有集体用地搞建设，归属于非法商业用地，不可备案颁证，不可向城乡居民售卖。

购买小产权房存有那些风险性？

第一，小产权房无产权确保，不具备房屋、出让、处罚、盈利等支配权，且无法申请办理房屋产权产权过户办理手续。

第二，购买乡产权那般的小产权房没法申请办理贷款，只有一次性或分期还款，那样无形之中会增加购房人的资产工作压力，提升买房风险性。

第三，小产权房沒有国家的产权资格证书，仅有乡镇政府或村民委员会的产权证，不可以像大产权的房子一样抵押、运转。假如碰到国家征收土地或动迁，购房人的收益将难以确保。彼此签定的买房合同也不是法律承认的正式的买房合同，假如房地产出现纠纷案件，缺乏法律法规适用。