首付款交了以后，要是没有与开发商签署买房合同的，能够 与开发商协商退房，假如协商不了的，能够 向人民法院提到起诉，规定退回首付款。

能够 退房。可是订金没法退，能够 先与开发商协商。购买房屋时付款了首付款，可是未签署房屋买卖协议，规定退房有二种处理方法：第一，由小区业主立即与开发商协商终止合同，并由开发商依照彼此协商內容退回首付款。第二，假如协商不了，小区业主能够 去法院起诉，规定退回首付款。

退房需要什么标准?

1、推迟交付房屋：到开发商与购房人在合同书中承诺的拿房日后，却一直无法得到开发商的搬入通告。依据如今《司法解释》的要求，开发商经购房人催告函后的三个月的有效期内仍未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款购房款贷款利息。