一纸合同书看上去没有什么份量，但紧要关头却能派上大用场，因而不容小觑，可是万一合同书没签好，到头来想消费者维权都难，那么怎样签合同才可以避免自身吃大亏呢？

一、看清合同书中的土地用途

如今许多开发设计新项目的商业用地尽管是转让商业用地，但因为是综合性或是特性，造成 土地资源使用年限不够70年，乃至有的仅仅40年。因而，在购买时一定要看清土地用途是不是转让和使用年限是不是70年。

二、看清房子的主要用途

如今有一些住宅尽管主要用途为，但具体与住房一样，因此购买时需要差别清晰。假如购买的，那么就代表着不可以和沒有，因而若是为了宝宝买房得话就需要谨慎。

三、看清相关物业管理的约定

在签署房产买卖合同书的时候会与早期物业管理公司签署物业管理合同书，但是因为开发商与前期物业企业关联一般较为密切，物业管理公司的信誉及其合同书中的许多约定，你还是要认真阅读的。

四、看清总面积的约定

许多人都觉得签合同后，只需总面积差别超出3%就可以无需付钱，具体它是错误的。一般来说，如果有约定就先遵循约定实行，无约定再依照要求实行，可是开发商通常会约定以测绘工程单位出示的总面积为主导，那样就合理避开了那一个3%的法定程序。

因而，你一定要看清楚这一点，能够在合同签订时立即约定总面积，确立约定超出是多少不会再付钱。

五、看清停车位、别墅地下室、隔楼的约定

有时候开发商会同意赠予停车位或是储物间、隔楼，这种约定一定要载入合同书，由于口头上服务承诺的物品通常后都是会没有下文。此外便是看停车位是否人防车位，那样的停车位是不可以办理证件的，也需要留意。

六、看清贷款逾期或是赔付的约定

开发商一般会和你一直在合同书中对于彼此办理证件或是缴纳购房的钱等难题的限期开展约定，但认真观察会发觉，彼此毁约后需赔付的额度不是对等的，因此合同签订时别忘记规定对等工资待遇。

七、看清拿房的难题

合同书中约定的拿房标准一定要确立，特别是在需要确立“验收”是哪一种验收，由于验收有单个验收、综合性验收、完工验收办理备案、消防安全验收等，而单个验收后，住宅小区有可能还处在建设情况，定居不一定便捷，因而要约定清晰。

八、看清住宅小区公共区域和公共性部位的约定

住宅小区公共区域和公共性部位的产权如果不约定清晰，终得很有可能会被开发商卖出，如果合同书约定这种场地的权归小区业主，那开发商就不可以售卖这种场地。