商品房有房产证吗？开发商延期交房该怎么办？
说到商品房，相信有很多人都较为了解吧，这类户型，在每一个大城市要看的到，但是有很多人针对商品房并并不是很掌握，因此假如给你想买商品房的念头话就务必要对有关的专业知识有一定的掌握，接下去大家就来为大家介绍一下商品房有房产证吗及其开发商延期交房该怎么办，一起来瞧瞧吧。
一、商品房有房产证吗
1、商品房是有房产证的，可是并不是纯商品房的房产证。商品房由于归属于预售房预购，因此拿房产证的時间会晚一些，签过买房合同以后房子管理中心会对你所买的住宅开展180天办理备案，房产证大部分在购房后2年上下能够 取得，实际的状况能够 在签订时详尽地资询明确一下。
2、需要留意的是，产品住宅购房者在获得房产证以后，正常情况下在五年以内是不可出让的。明确商品房的开发商早已开展初始登记，开发商申请办理初始登记是自身申请办理房产证的必需必要条件，因而在交房搬入后的两三个月以后，能够 向开发商了解申请办理初始登记的状况，还可以到当地的房地产业交易信息平台开展查寻。
3、拿商品房的测绘工程图（表），因为测绘工程表有备案单位明确房产证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。能够 到开发商特定的房子总面积计量站申请办理并领到测绘工程表，或是带身份证件立即到开发商处领到，还可以向备案单位申请办理对房子总面积开展测绘工程。
4、递交商品房的各种申报材料，盖公章的申请表格、屋买卖协议、签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房子评测总面积和房价清算的确认单等。
5、依照要求時间领到商品房的房产证，一定要储存好管理方法单位给的领到资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领到房产证。
二、开发商延期交房该怎么办
1、催告后在有效期内交付
延期交付经催告后开发商在有效期内交付的，购房者不可以规定终止合同，可是能够 让开发商按延期日数担负合同违约金赔付。
2、催告后沒有在有效限期交付
开发商延期交房，经催告后在有效期内依然沒有执行的，可是得出了延期交房的原因，这类状况下购房者没必要终止合同。尽管并不是由于不可抗拒或合同书承诺的免除责任原因，但归属于购房者可以担负的范畴，比如开发商资产出现难题造成停产了一段时间已经恢复等，购房者能够 挑选等候而且规定开发商担负合同违约金赔付。
3、沒有得出时间延迟并推诿躲避
开发商延期交付，经催告后在有效期内依然沒有执行的，都没有得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者能够 规定终止合同，并规定开发商担负合同违约责任，赔付自身的损害。
购房者购房时，一定要保存开发商延迟时间交房的直接证据，要是在有直接证据的状况下，购房者才可以得到更强的法律法规维护。
以上便是今日给大家详细介绍的相关商品房有房产证吗及其开发商延期交房该怎么办的所有专业知识，期待能够 给大家产生协助，现在有许多开发商都是延期的交房，这类房屋买来可是迟迟不交房，的确很令人容易上火，因此出现那样的状况，就可以拿合同书而言事儿了，因此大家要多掌握一些交易房子的有关专业知识，针对自身也是有一定的协助。