购房签订购房合同的情况下，大家一直会在网络上检索下签订买房合同书的常见问题。但很多人通常忽略了一点，那便是忘掉核查自身所签订的购房合同是不是合理。出现下列13种状况，本人签属的购房合同即是合同无效。

1、房地产商违背相关法律法规

出卖人未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商住楼预购合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房买卖许可证书明的，能够评定合理。

2、房地产商存有诈骗、威逼购房者签订合同书

针对房地产商欺诈造成 购房者造成重大误解，或是房地产商威逼购房者违反真正含意而签订房屋买卖协议是失效的。可是购房者需要开展质证来申请办理人民法院和仲裁委员会予与变更或是撤消。　

3、交付房屋的套型和设计方案不符合

房地产商擅自变更设计方案包含房型、总面积房屋朝向等事前沒有历经购房者愿意的，购房者有权利规定退房流程，购房合同失效。

4、房屋总面积偏差超出3%

房地产商具体交付的房屋评测总面积与合同书该承诺的总建筑面积或是套内建筑面积误差超出3%，购房者有权利规定退房流程，购房合同失效。

5、房屋行为主体构造品质不过关

房屋主体工程指的是承重梁、梁、柱等，经工程施工质量检测中心核实，确属主体工程不过关的，购房者有权利退房流程，购房合同失效。

6、出卖人未告之购房人，房屋再度抵押

签订买卖协议后，售卖人未告之购房人又将房屋抵押给第三方，无效合同。或是一房多卖的个人行为，购房合同是失效的。

7、房地产商捏造事实售卖拆迁房

房地产商将拆迁房售卖给购房者，签订的购房合同失效。

8、推迟拿房超出有效限期

出卖人延迟交付房屋，三个月的有效期内仍无法执行交付房屋每日任务的，购房合同失效。

9、出卖方原因造成 没法申请办理房产证

房产买卖合同书承诺或是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的申请办理房屋产权备案的限期期满后超出一年，因为出卖人的原因，造成 购房人没法申请办理房屋产权备案。

10、与无民事行为能力能力或是限定个人行为能力人签订房屋买卖协议

《民法通则》第十二条要求：不满意十岁的未成年是无民事行为能力能力人，由他的法定监护人代理商民事诉讼主题活动。第十三条要求：不可以分辨自身个人行为的精神病患者是无民事行为能力能力人。

刑诉法中的限定个人行为能力人就是指，法定年龄14岁没满16周岁的人、又聋又哑的人或是视障、身患间断性精神疾病的人。

因而，无民事行为能力能力人、限定民事行为能力能力人的房屋交易均应由其法定监护人代理商签订合同书，她们不可以单独签订房屋买卖协议，不然，属合同无效。这类状况在二手房交易中，较为普遍。

11、产权行为主体无资格造成 的无效合同

出卖房屋的行为主体务必是该房屋的产权人。非产权人出卖别人的房屋时，须递交共有些人的愿意证明文件。一部分共有些人未获得别的共有些人愿意，私自出卖一共有房屋的，其交易个人行为也失效。

12、房地产分离出来出卖

因为房屋是工程建筑在土地资源上的，为土地资源的附属物，具备不可分离性，因而，房屋产权根据交易而出让时，该房屋占有范畴内的土地使用权证也务必与此同时出让。

13、侵害优先选择购买权

房屋产权人出卖一共有房屋时，在相同条件下下，共有些人有优先选择购买权。房屋产权人出卖出租房屋时，须提早3个月通告承租方，在相同条件下下，租赁有优先选择购买权。