作为购房者，你了解在房产买卖中，应当如何确定违约金吗？你又是不是了解若是遇上房地产商故意毁约，违约金该如何确定吗？假如这种难题的答案，你并并不是很清晰得话，那么就赶快看来一下吧。

1、商住楼交易中的违约金该如何确定？

依照《合同法》要求，“被告方能够约定一方毁约时，应依据毁约状况向另一方付款一定金额的违约金；还可以约定因毁约造成的损害赔偿费的计算方式”。一般来说，被告方在明确买房合同违约金时，违约金金额不可过高，一般不可超出具体损害的百分之三十。

2、房地产商若故意毁约或执行诈骗个人行为导致无效合同得话，违约金该如何确定？

假如房地产商故意毁约或是执行诈骗个人行为，除开退还购房者预付购房款及贷款利息，并损失赔偿外，还应适用购房者不超过预付购房的钱一倍的违约金规定，即只需购房者规定的违约金沒有超出100%，购房者规定是多少就适用是多少。

3、被告方以约定的违约金过高为由要求降低的，应如何处理？

一般而言，假如合同书中对于此事状况有约定的，那么就依照合同书的约定来解决。假如合同书沒有约定的，只需被告方能列举直接证据表明其毁约个人行为给另一方导致损害的实际金额，则违约金依照是不是超出具体损害的30%为限开展适度调节。

4、购房者在什么状况下可得二倍赔付？

依照要求，若出现下列情况，造成 合同书目地不可以完成或造成 无效合同，又或是合同书被撤消、消除的，买受人能够要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可要求出卖人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任：

（1）房产买卖合同生效后，出卖人未告之买受人，便将该房子抵押给第三人或出卖给第三人；

（2）出卖人故意隐瞒未获得商品房买卖许可证书的客观事实或是给予虚报商品房买卖许可证书明；

（3）出卖人故意隐瞒所卖房子早已出卖给第三人或为房屋拆迁补偿安装 房子的客观事实；

（4）出卖人故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实；

（5）房子总面积偏差比平方根超3%，买受人可要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息；买受人愿意再次合同履行，且房子总面积超过合同书约定总面积的，总面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房价款由买受人依照约定价格补充，超过3%一部分的房价款由出卖人担负，权归买受人；房子总面积低于合同书约定总面积的，总面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房价款及贷款利息由出卖人退还买受人，超出3%一部分的房价款由出卖人二倍退还买受人。