商品房买卖合同意思自治人缔约合同书的用意是以便使本人的合法权益获得大维护保养和进行，而意思自治一方当事人的违约作法或许促使另一方当事人的权益无法得到进行。那么，如何判断商品房买卖合同违约职责。

１、免除合同书

免除合同书，就是指在合同书有效创建之后，当具备免除合同书的标准时，因当事人一方的意思说明或两侧的含意说明而使根据合同书发病的债权负债归入清除的作法。合同书的免除，分成约好免除和法律规定免除二种主要种类。

２、努力违约金

违约金就是指合同书当事人不推行或不按约好推行合同书时，应交到另一方当事人由法案标准或合同书约好的必然金额的钱银。违约金分成法律规定违约金和约好违约金，凡法案标准的违约金是法律规定违约金，由合同书两侧当事人在合同书大约好的违约金是约好违约金。

３、赔付遗失

有关因当事人违约作法给另一方当事人导致产业链遗失的，理应赔付另一方当事人因违约所遭受的遗失，这就是承担赔付遗失的违约职责方式 。

商品房买卖合同违约职责特点

１、该违约职责是合同书当事人违反合同书职责所发病的职责。

这里包含双层含意：其一，该违约职责发病的根基是两侧当事人中间存有合理合法有效的商品房做生意合同书联络，若当事人中间不会有此合同书联络，则无商品房做生意违约职责可循；其二，该违约职责是以违反当事人两侧商品房做生意合同书职责为标准，沒有违反该合同书职责的作法，便不会有该违约职责。

２、该违约职责具备相对。

商品房买卖合同违约职责的相对，就是指违约职责只有在签署商品房买卖合同的两侧当事人中间发病，合同书联络之外的第三人，不辜负违约职责。

３、该违约职责将抵付性与强行性紧密结合，高度重视对守约方及劣势方的维护保养。

违约职责，主要是一种产业链职责。一般合同书违约职责的主要用意取决于抵付合同书当事人中守约方因违约方的违约作法所遭到的遗失。从违约职责承担方式 看来，不论是强制实践活动推行，还是努力违约赔偿费，或是采用其他防范措施，莫不反映出其赔偿遗失的抵付性。

可是，在商品房买卖合同的违约职责中，中国《高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》标准了在多种多样状况下，违约职责具备强行性。

４、该违约职责的可约好性。

依据中国《合同法》中的合同书同意规则，商品房买卖合同当事人可以在合同书大约好违约职责承担的方式 、违约金的金额等。但这并不否认违约职责的命令性，因为这类约好应限定在法案同意的范畴内。

常见问题

倘若合同书沒有对房地产商违约时应承当的违约金或违约金结转方式 做出清楚约好，而只是约好赔付遗失的，则产权人质证证实其遗失额度有必然难度系数。法案标准或合同书约好产权人履行合同书免除权应在必然期内履行的，产权人应在标准或约好的期内履行，要不然，产权人损害合同书免除权。